강남 아파트 전셋값 9년만에 집값 절반

주택시장 침체로 서울의 한강 이남 아파트 전셋값이 9년 만에 집값의 절반 수준에 올라섰습니다.

KB국민은행 '주택가격 시계열 통계'에 따르면 지난달 한강 이남 11개 구의 아파트 매매가격 대비 전셋값 비율인 전세가율은 50%로 집계됐습니다.

한강 이남 아파트의 전셋값이 매매가격의 절반을 돌파한 것은 지난 2003년 4월 50.5%를 기록한 이후 무려 9년 2개월만입니다.

지난달 서울 전체의 아파트 전세가율도 52.1%로 지난 2003년 8월 52.4% 이후 8년 10개월 만에 최고치를 찍었습니다.

서울의 아파트 전세가율은 보합세를 기록한 지난해 12월을 제외하면 2009년 8월 이후 줄곧 오름세입니다.

전세가율은 상대적으로 전셋값이 크게 오르거나 매맷값이 크게 떨어지면 상승하게 돼 있는데 지난해까지는 전셋값 급등이, 올해는 매맷값 하락이 각각 주된 원인으로 작용하고 있는 것으로 분석됩니다.

국민은행 조사결과 지난해 서울의 아파트 전셋값은 13.4% 급등하고 매매가격은 0.4% 소폭 하락해 전세난이 전세가율 상승에 큰 역할을 한 것으로 나타났습니다.

하지만, 올해 상반기에는 전셋값이 0.3% 올라 안정세를 보인 반면 매매가격은 1.5% 떨어져 집값 내림세가 전세가율 오름세를 부채질했습니다.

국민은행은 "서울 아파트 버블이 해소되는 과정에서 전세가율이 9년 만에 최고치를 기록한 것으로 판단된다"며 "하반기에는 송파구 가락시영아파트 등 강남권 재건축 아파트 단지들의 이주가 잇따를 예정이어서 이런 현상이 심화할 것"이라고 설명했습니다.