분양대목 놓칠 수 없어…건설업계 '파격세일'

주택경기 침체가 이어지는 가운데 가을철 '분양 대목'에 희망을 걸었던 건설업계가 최근 미국발 금융충격에 된서리를 맞으면서 분양 성공을 위해 고육지책을 짜내고 있다.

5일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 9~10월 분양을 앞둔 물량은 전국적으로 9만4천630가구에 달한다. 이는 7~8월 4만2천33가구보다 2배 이상 많은 것이다.

지역별로는 수도권이 7~8월 1만4천387가구에서 9~10월 6만583가구로, 지방은 2만7천646가구에서 3만4천47가구로 각각 늘어났다.

올해 '분양대전'은 예년보다 더 치열할 전망이다. 경쟁에서 이겨야 함은 물론 싸늘하게 식은 주택 수요자들의 마음까지 돌이켜야 하기 때문이다.

상당수 건설사들은 이러한 난항을 돌파하기 위한 비장의 카드로 '파격세일'을 꺼내들었다.

현재 경기 용인시 기흥구 중동에서 분양 중인 '용인신동백 서해그랑블2차'의 3.3㎡당 평균 분양가는 1천70만원으로 6년 전 용인시 평균 분양가인 1천80만원보다 싸다. 정점을 찍었던 2009년(1천544만원)에 비하면 30% 이상 빠진 셈이다.

반도건설도 경기 김포한강신도시에 공급하는 '반도유보라2차' 아파트를 2005년 김포시 평균 분양가(3.3㎡당 911만원) 수준인 3.3㎡당 850만~960만원 선에 맞췄다.

남양주시에서 분양 중인 '화도효성백년가약' 분양가 역시 3.3㎡당 600만원으로 2006년 남양주시 평균 분양가인 651만원에 못 미쳤고, 파주시 '한라비발디플러스'는 2년 전 평균인 3.3㎡당 1천64만원보다 낮은 900만~1천만원을 제시했다.

분양업체 관계자는 "용인 등은 강남 접근성이 뛰어나 전세가격이 계속 오르는데 새 아파트의 분양가가 6년 전 수준으로 뒷걸음질쳤다"면서 "가을 분양에 사활을 건 업체들이 좋은 입지에서도 속속 분양가를 내리고 있다"고 전했다.

부동산1번지가 지난 2003년부터 현재까지 9년치 수도권 평균 분양가격을 조사한 결과를 보면 '착한 분양가'는 서울보다 경기ㆍ인천지역에서 두드러졌다.

인천은 금융위기 직전인 2007년 3.3㎡당 평균 1천329만원으로 최고점을 찍은 뒤 현재 970만원으로 떨어졌고, 경기지역도 9년내 가장 높았던 2009년 1천144만원보다 소폭 감소한 1천138만원에 그친 것으로 나타났다.

한편 서울은 꾸준한 상승세를 보이면서 올해 3.3㎡당 1천782만원까지 올라갔다. 그러나 서울에서는 땅값과 주변 시세 등을 감안할 때 선뜻 분양가를 낮추기 어려워 가격 대신 일정을 조정하는 방법을 선택하고 있다.

현대건설은 지난달 분양 예정이었던 응암 1ㆍ8ㆍ9구역과 남서울한양재건축아파트 일반 분양을 각각 10월과 11월로 연기했다. 북아현뉴타운 조합분과 당진 송악, 금호20구역 등은 아예 내년으로 일정을 옮겼다.

현대건설 관계자는 "시장 상황이 워낙 좋지 않아 주요 사업장 몇 곳의 분양시기가 완전히 뒤로 밀렸다"면서 "다른 건설사들도 비슷한 고민으로 분양 시기를 검토 중"이라고 전했다.

(서울=연합뉴스)