[부동산따라잡기] 도시형생활주택 맑음, 상가 흐림

고정적인 임대수입이 필요한 베이비부머 세대의 대규모 은퇴와 맞물려 수익형 부동산에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁습니다.

[김천옥/군포시 금정동 : 저희는 중년 이후가 되니까 상가쪽으로 관심이 있고요. 월 일정액이 나오는 점이 좋아서 상가쪽을 생각하고 있고.]

[임미자/성남시 판교동 : 지금은 오피스텔 쪽이 괜찮을 것 같아요. 왜냐하면 나중에 노후에 월세 같은 것 받으려면 연금 대신 노후 대책이 될 것 같아요.]

2011년 부동산 시장 전망에 대한 설문조사 결과 수익형 부동산에 대한 관심은 내년에도 이어질 것으로 나타났습니다.

하지만 상품에 따라 시장 전망은 엇갈립니다.

수익형 부동산 중 가장 인기가 있을 것으로 보이는 것은 도시형 생활주택. 

신한은행이 고객들을 대상으로 도시형 생활주택의 2011년 전망을 묻은 결과 강보합이 예상된다는 대답이 35%로 강세라고 전망한 응답자도 14% 달해 도시형 생활주택의 전망을 긍정적으로 보는 응답자가 대다수였습니다.

또 도시형 생활주택의 매입 의사를 묻는 질문에서도 매입 의향이 있다는 답변이 43.9%, 여유자금이 생긴다면 고려하겠다는 답변도 39%에 달했습니다.

[서동욱/신한은행 과장 : 하반기로 갈수록 승인 건수가 계속 늘어나고 있고 올해가 도시형 생활주택이 활성화되는 초기 시점이라고 보기 때문에 앞으로 1~2년 정도 수익성이 있는 사업지가 계속 공급된다면 당분간 도시형생활주택 붐은 계속 될 것으로 생각됩니다.]

반면 수익형 부동산 상품 중 상가 시장은 내년에도 침체를 벗어나기 어려울 것으로 전망하는 응답자가 많았습니다. 

내년도 상가분양시장 가격 전망을 묻는 설문에서 응답자 중 40% 이상이 보합을 예상했고, 약보합을 예상한 응답자도 28%가 넘었는데요.

이것은 미분양 상가 적체되지 않고 있는 현실을 고려한 대답으로 분석됩니다.

[이영진/부동산 정보업체 이사 : 내년 시장 자체가 외형적인 경제 성장률이 6~7%라 해도 실제 소비주체인 소비자들이 체감하는 체감 경기는 상당히 낮을 수 있는 여건이기 때문에 상가 경기가 내년에도 살아날 것으로 보는 낙관적인 전망은 어려울 것으로 보입니다.]

한편 수익형 부동산에 투자했을 때 기대하는 수익률로는 7~10%라는 답변이 가장 많아 수익률 차이에 따라 수익형 부동산 투자는 양극화가 심해질 것으로 전망됩니다.