[부동산따라잡기] 아파트 매매 '들썩' 청약 '잠잠'

서울 목동의 한 아파트 단지.

치솟는 전세값에 부동산 바닥론까지 힘을 얻으면서 이 일대 중소형 규모의 급매물이 사라지고 있습니다.

급매물이 거래되면서 매도 호가도 소폭 상승했습니다. 

[최명종/공인중개사 : 하반기에 들어서면서 추석연휴가 지나면서 급매물 위주로 지켜보는 분들이 나와서 계약이 이뤄지고 있고 이제 오르겠다는 위기감을 느끼고 오랫동안 지켜보던 실수요들이 나오는 거라고 생각됩니다.]

또한 일부 수요가 중대형으로 갈아타려는 움직임을 보이면서 매매시장이 활기를 띄고 있습니다.

이에 반해 청약 시장의 분위기는 여전히 냉랭합니다.

지난 6월 분양한 잠실의 한 아파트는 계속된 미분양에 지난달부터 분양가를 1억 5천만 원 내렸습니다.

이미 입주를 시작한 단지도 예외는 아닙니다. 

지난해 입주를 시작한 강동구의 이 아파트 역시  최초 분양가에서 10% 가량 할인해 3.3㎡당 평균 2천 400만 원까지 낮췄으나 수요자들의 반응은 차갑습니다. 

[분양업체 관계자 : 할인에 대한 관심은 높아졌는데 본인이 생각하는 할인 폭보다 적다고 생각하는 것 같고, 집값이 어 떻게 될지 모르니까 신규 분양에 대해 관망세를 유지하는 측면이 (있어요.)]

신규 분양물량도 상황은 같습니다. 

최근 수도권에서 분양된 물량 중 대부분이 모집 가구수 채우기에도 급급합니다. 

또한 일부 인기지역의 경우 청약이 순조롭게 마감됐다 해도 높은 분양가 탓에 계약을 망설이는 경우가 대부분.

[김은경/금융사 부동산자문위원 : 분양 이후 입주 시점까지의 전망이 현재로는 굉장히 불투명한 상태고요. 기존 아파트 매물 중에서도 가격이 싼 매물이 많다는 점에서 수요자들은 오히려 선택의 폭이 넓기 때문에 분양에는 굉장히 신중한 상태이고.]

특히 미분양 물량을 비롯해 신규 공급이 여전히 많다는 인식이 계속되고 있는데다, 서울 수도권 집값이 확실한 오름세로 돌아서지 않고 있어 당분간 청약 심리는 쉽게 살아나지 않을 것으로  전문가들은 내다보고 있습니다.