■부동산 포커스 / 전은성 세종국토개발 연구소 대표
-공공분양의 경우 이번 할인 분양 굉장히 파격적인 일이 아닌가?
▷민간 기업 자체에 공공 분양은 파격적이다. 분양가 미분양 아파트들이 예전 공공에서 분양하는 가격보다 떨어져 있기 때문에 공공에서는 민간보다 더 좋은 가격 조건으로 공급하기 위해 공공기업에서도 할부 분양한 것이다.
-중소형 평수에 비해 대형평수가 이렇게 인기가 없는 이유는 무엇인가?
▷대형평수에 소비가 없다라는 뜻이다. 그 이유는 지금 사회 기득권들의 저출산과 대형평수 가격을 이끌어가던 베이비부머들의 은퇴로 현재 기득권들과 과거의 대형 평수를 이끈 세대들이 점점 더 대형평수가 필요없게 되면서 대형평수의 인기가 날로 떨어지고 있는 것이다.
-파격적인 조건으로 분양을 받았을 시, 소비자 입장에서는 호조건이긴 하나 추후 그만큼의 가치 있는가?
▷파격적 조건이라는 것은 공급자 입장에서의 좋은 조건으로 분양해 주는것이다. 미래 경기가 좋아진다는 가정 하에 현재 파격적으로 두는 것이지만 만약 미래에도 경제가 불투명하다면 지금 조건 자체는 파격적이지 않을 수도 있는 것이다. 향후 경제 상황에 따라 바뀌게 된다. 지금보다는 더 안좋아지면 안되겠지만 여러 활성화 정책을 쓰고 있어 지금 조건이 활성화 정책과 맞물려 경기가 활성화 된다면 지금의 조건들은 파격적인 것이 되는 것이다.
-지금 시기가 주택구입의 절호의 찬스 아닐까?
▷공공분양이나 토지의 경우 싸게 매도를 하는 경우가 있는데 이런 경우는 개인이 살 수 있는 물건이기 보다는 어떤 시행 부지, 사업 부지가 살 경우가 된다. 이런 부지들이 싸게 공급되면 미래의 일반 소비자들이 싸게 살 수 있는 계기가 될 것이다. 개인이 접근하기 쉽지 않지만 결과적으로 결국은 좋은 결과가 있을 것으로 본다.
-지금 많이 떨어진 대형평수를 저가에 매수할 수 있는 시기다. 지금 현재 매입해도 괜찮은가?
▷일부 지역에서는 대형 평수가 호재가 될 수 있겠지만 일부지역에서는 관리비 등의 부담이 될 수 있는 부분은 인기가 떨어질 것이다.
-어디가 좋겠는가?
▷서울에서 멀리 떨어지지 않았으면 좋겠고 도로 철도망이 개선되는 곳. 자연환경이 좋으면서 대형평수가 존재한다면 소득층들이 옮겨갈 수 있는 곳이기 때문에 미분양 요건을 살펴볼만 하다.
-부동산 관련 전문가 분들이 나오면 내년까지 부동산 사는것은 피하는게 좋겠다는 의견이 많은데..
▷한꺼번에 수요자들이 밀려오는 경우가 있다. 모든 사람들의 말을 모두 믿고 따른다면 분명 모든 사람이 똑같이 행동하는데 이때 가격이 폭발적으로 늘면 가격은 당연히 오른다. 부동산 시장 활성화 대책을 쓰고있는 상태에서 만약 이게 활성화 되지 않으면 지금까지 대책이 멈추는게 아니라 추가 대책이 나올 가능성이 상당히 많다. 활성화가 안되고 거래가 안되는 밑에 지지선을 정부가 받쳐주는 현상이 되기 때문에 거래량 가격지수는 지금이 바닥이 아닌가 한다.실 수요가 아니고 투자성을 고려해도 매입적기로 정리해 보겠다.
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