[부동산따라잡기] 한강변 재개발 지분 값 상승

서울 강동구 자양동의 주택가.

이 일대 7만 3천㎡ 재개발 예정지의 부동산 시장이 들썩이고 있습니다.

한강변 르네상스 사업으로 인한 기대감과 DTI 규제 이후 상대적으로 저렴한 빌라 시장을 찾는 수요자가 늘면서 최근 재개발 지분 값이 많이 올랐습니다. 

[조남희/인근 부동산중개업자 : 올 1월에 서울시에서 유도정비구역으로 지정이 되면서 3.3㎡ 미만을 기준으로 했을 때 3.3㎡당 3,600~3,700만 원 정도 하던 것이 4,000만 원까지 되고 있습니다.]

올해 초에 비해 가격이 훌쩍 뛰었음에도 불구하고 매수 문의는 끊이지 않습니다.

매수 대기자는 많은데 비해 매물은 거의 없는 상황 3.3㎡ 당 4000만 원 이하의 매물은 급매물로 분류돼 바로 거래가 될 정도입니다.

마포구 망원동 역시 지분 값이 상승하고 있습니다.

30㎡미만 대지를 기준으로 3.3㎡ 당 지분 값은 3,000만 원에서 3,200만 원 선.

올해 초와 비교 했을 때 3.3㎡당 300만 원 정도 오른 것입니다.

문제는 재개발 시기, 이들 지역은 개발 시기가 확정되지 않은 유도정비구역으로 투자 시 주의를 기울여야 합니다.

[양지영/내집마련정보사 팀장 : 유도정비구역의 경우에는 전략정비구역과는 달리 재개발이 확정이 되지 않았기 때문에 재개발 기간이 오히려 길어질 수도 있고, 따라서 현금이 묶일 수도 있기 때문에 여유자금으로 접근하는 것이 안전하겠습니다.]

또한 건축행위에 대한 제한이 없는 유도정비구역 특성상 지분 쪼개기가 성행할 위험이 있어 투자 전 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다고 전문가들은 조언합니다.