[부동산따라잡기] 강남 출근길 10분 단축 비용은?

서울 강남역 근처 회사로 날마다 출퇴근을 하는 직장인이 강남권으로 보다 가깝게 집을 옮기려면 비용이 얼마나 더 들까요?

한 부동산 정보업체의 조사에 따르면 서울에서 집값이 가장 비싼 강남권으로 지하철 10분 거리를 더 다가 가려면 집값은 3.3㎡, 다시말해 한 평에 199만 원, 200만 원 가까이 비싸집니다.

다시 말해 강남권으로 10분 가까이 진입하는 데 3.3㎡당 대략 200만 원이 더 든다는 얘기입니다.

조사는 강남역을 중심으로 서부권에 위치한 지하철 1, 2호선 가운데 10분 거리가 되는 역세권의 아파트를 대상으로 이루어졌습니다.

강남역을 기점으로 10분 정도 걸리는 역은 사당역, 신림역, 신도림역, 온수역, 송내역, 동암역, 동인천역의 순서로 강남역을 포함해 모두 8개 역세권이 조사 지역으로 포함됐고, 환승 등 걷는데 걸리는 시간은 계산에서 제외했습니다.

먼저 8개 역세권의 시세를 대표할만한 아파트를 선정한뒤 3.3㎡당 평균 시세를 따져봤습니다. 

예상대로 강남역이 1,991만 원으로 가장 높았고, 사당역 1,647만 원, 신림역 1,152만 원, 신도림 1,337만 원, 온수역 993만 원, 송내역 901만 원, 동암역 620만 원, 마지막 동인천역이 594만 원의 순으로 나타났습니다.

따라서 신도림이 지하철 1호선과 2호선 환승 지역이라는 유리한 교통 여건 때문에 앞의 신림보다 오히려 집값이 높다는 것만 제외하면 지하털 10분 거리마다 3.3㎡당 평균 199만 원의 집값 차이를 보이는 것으로 나타났습니다.

결국 강남 출근시간을 10분 앞당기기 위해서는 3.3㎡당 200만 원 정도가 더 들어가야 한다는 계산이 나옵니다. 

[김지철/닥터아파트 팀장 : 강남권에 근접할 수록 출근시간 10분 줄이기 위한 비용이 많이 드는데요. 이같은 경우 강남권에 근접할수록 10분을 줄일 수 있는 편익이 외곽지역에서의 10분을 줄일 수 있는 편익보다 훨씬 수요자들은 크게 받아들여지고 있기 때문이라고 생각됩니다.]

하지만 실제 집값의 상승률은 강남권에서 멀어질수록 대체로 높아지는 것으로 나타났습니다.

조사 대상인 8개 지하철 역세권 아파트의 지난 1년간 가격 변동 상황을 보면 신도림이 4.5% 올라 가장 높은 상승률을 보였고, 다음으로는 동암이 3.5%, 동인천이 1.5%순으로 나타났습니다.

반면에 사당은 마이너스 1.4%로 집 값이 떨어진 것으로 나타났습니다.

강남은 0.5% 오르는데 그쳤습니다. 

[김지철/닥터아파트 팀장 : 1년간 집 값 상승률을 보면은 강남 인근지역 역세권 단지보다는 강남 외곽 지역의 역세권 단지가 높은 상승률을 보였는데요. 이같은 경우를 나타낸 경우에는 최근에 불경기가 이어지다 보니까 높은 비용을 감수하면서 편익을 찾기보다는 다소 불편한 지역이라도 가격에 맞춰가는 경향이 높기 때문이라고 판단됩니다.]

이렇게 집값 변동률이 아파트의 편의성이나 선호도와 다르게 나타나는 것은 불경기 탓에 굳이 편리함을 쫓아 이사를 하기 보다는 불편함을 감수하더라도 자신의 자금 사정에 맞춰 실수요 위주로 주택 거래가 형성되기 때문이라고 전문가들은 분석하고 있습니다.