당국의 조치에도 집값 계속 상승

부동산 시장이 지난해 닥친 금융위기가 무색하게 뜨겁게 달아오르고 있다.

11일 금융계에 따르면 정부가 아파트 대출 관련 규제를 강화하고 있지만, 집 값은 상승기조를 멈추지 않고 있으며 일부 재건축 아파트를 중심으로 사상 최고가를 갈아치우기도 했다.

전문가들은 저금리로 마땅한 투자처를 찾기 어려운 상황에서 부동산 불패 신화가 살아있기 때문에 당분간 부동산 시장의 열기는 식지 않을 것으로 진단했다.

◇아파트값, LTV 아랑곳하지 않는다

아파트 값은 정부의 주택담보인정비율(LTV) 규제 강화에도 아랑곳하지 않고 계속 올라, 서울 지역은 이미 작년 연말 수준을 회복했다.

국민은행의 주간 아파트 가격동향 조사에 따르면 서울의 아파트 매매가격 지수는 6월29일 100.1로 작년 12월의 기준치 100을 돌파했다. 지난달 7일 LTV 규제가 강화된 뒤에도 매매가격 지수는 매주 0.1포인트씩 올라 지난 3일 100.9를 기록했다.

서울 매매가격 지수는 지난 3월 평균 99.0까지 내려간 적이 있다.

특히 과천시는 7월 아파트 매매지수가 작년 말 대비 14.0%나 상승한 것으로 나타났다. 서울에서는 강동구(4.4%), 양천구(2.7%), 강남구(2.7%), 용산구(2.1%) 순으로 올랐다.

부동산 정보업체 부동산114의 아파트 매매가 분석에서도 지난달 부동산 상승세는 심상치 않게 나타났다.

서울 지역 아파트 매매가는 3월 말 3.3㎡당 1천739만 2천원에서 지난달 말 1천804만 5천원으로 올랐다. 전월대비 상승률은 4월 0.70%, 5월 0.33%, 6월 0.68%, 7월 0.79%로 7월 상승률이 올해 들어 가장 높았다.

강동구를 포함한 강남지역 4개구와 과천시의 전월대비 매매가 변동 추이를 보면 6월 말에 1.15%와 1.22%였던 상승률은 7월 말 1.18%와 1.87%로 상승폭이 커져 LTV 규제 강화 이후에도 상승세가 꺾이지 않았다.

◇ 주택담보대출 실수요 위주 증가세

금융감독위원회에 따르면 지난달 말 금융권 주택담보대출 잔액은 337조 2천억 원으로 전월말보다 4조 5천억 원 증가했다.

그러나 신규 분양 아파트 입주를 위한 집단대출과 무주택자 및 1주택자 등 실수요자 대상의 장기고정금리대출인 보금자리론을 제외하면 증가 폭이 줄었다.

지난달 개별 주택담보대출 증가액은 2조 3천858억 원으로 전월의 2조 8천396억 원에 비해 4천538억 원 감소했다.

집단대출을 포함한 주택담보대출은 신규 입주에 따른 수요 등으로 당분간 증가세가 지속될 것으로 예상되고 있다.

닥터아파트에 따르면 8월 이후 연말까지 전국 아파트 입주예정 물량은 14만 1천호에 달하고 있다.

지난 2월부터 7월까지 신규 입주 물량이 11만 1천호였을 때 집단대출이 4조 6천억 원 늘어난 점을 고려하면 8월 이후 연말까지 집단대출 증가액은 6조원에 육박할 것으로 추정된다.

하지만 이를 제외한 개별 주택담보대출은 LTV 강화 여파로 증가세가 꺾일 가능성이 있다.

LTV 규제가 시행된 지난달 7일까지 주택담보대출 승인 잔액은 3조 9천억 원으로 전월말보다 4천억 원 늘었지만 7월말에는 3조 2천억 원으로 2주일새 7천억 원 급감했다.

◇ 부동산, 안 잡으면 오른다

전문가들은 부동산 열기가 쉽게 꺼지지 않을 것으로 전망하고 있다. 최근 부동산 가격 상승의 배경이 ▲저금리로 인한 투자처 부족 ▲유동성 확대 ▲규제 완화인데 이 중 저금리와 유동성 요인이 여전하기 때문이다.

우리은행 안명숙 PB사업단 차장은 "돈은 많이 풀렸고 안정적인 투자처에 대한 수요가 많은데 마침 주식시장이 상승하면서 경제 위기가 끝나간다는 생각을 갖게 했고, 부동산 투자에 대한 확신을 줬다"며 "부동산 상승 분위기가 1∼2년은 더 갈 것"이라고 말했다.

안 차장은 "정부가 총부채상환비율(DTI)을 확대적용하고 금리를 올리면 하반기에 주춤하겠지만, 조정기간이 길어질 뿐이지 하락 폭이 커지지는 않을 것"이라고 말했다.

부동산114 김희선 전무는 "서울의 아파트값 강세 기조가 당분간 지속될 가능성이 있다"고 말했다.

김 전무는 "정부도 LTV로는 투기수요를 완전히 차단하기 어렵다고 보고 DTI 확대 등을 검토하겠지만 DTI 확대에 따른 부작용이 우려돼 고민이 클 것"이라고 말했다.

금융연구원 장민 거시경제연구실장은 "부동산 가격을 소득으로 지탱할 수 없으면 거품이 터지게 되고 가계부실, 은행부실로 이어지게 된다"면서 "앞으로 금리가 올라갈 가능성이 있고 실물경제가 빨리 살아나지 않을 것으로 전망되기 때문에 우려스럽다"고 말했다.

강남지역의 부동산 열기가 국지적인 현상에 머물 것이라는 견해도 나왔다.

삼성경제연구소 황인성 수석은 "기본적으로 부동산은 경기 흐름과 다르게 움직일 수가 없는데 올해 우리 경제는 마이너스 성장이고 세계경제도 완만한 회복세에 그칠 것으로 예상되므로, 일부지역의 과열이 전국으로 확산되지는 않을 것"이라고 말했다.

(서울=연합뉴스)