[부동산따라잡기] 부동산, 지금 사야해 팔아야해?

시장이 혼조세를 보이는 만큼 투자 전략은 어려울 수밖에 없습니다.

올들어 강남 재건축을 중심으로 가격이 빠르게 오른 것도, 알고 보면 실수요보다는 유동자금에 의한 투자성 매수라는 게 부동산 전문가들의 관측입니다.

[김용진/부동산뱅크 이사 : 저금리 유동성에 따른 여유자금, 그리고 최근 강서 마곡지구 를 비롯해서 10조원 풀린 토지보상금 등이 파악되고 있습니다.]

실제로 강남 재건축은 양도세 중과 폐지 논란이 일면서 거래가 급격히 줄어들었습니다.

다주택자 등 상대적인 여유 자금층이 다시 움츠러들었다는 반증입니다.

강남 3구 투기지역 해제 방침이나 소형 의무비율 완화 등 주요 부동산 대책이 흔들리고 있는 것도 원인입니다.

가격도 최근 며칠새 대부분 면적에서 1, 2천만 원씩 꺾였습니다.

[이영진/닥터아파트 이사 : 재건축 아파트의 경우 개발 호재라든지 규제 완화라든지 여러 요인이 적용되서 가격이 오르고 있는 반면에, 일반 아파트는 부동산 경제침체 위기가 회복되고 있지 않기 때문에 추격 매수세가 형성되지 않고 있습니다.]

하지만 강남을 비롯한 버블세븐의 집값이 다시 급락할 가능성은 낮다는 게 시장 안팎의 분석입니다.

자금 여력이 어느 지역보다 풍부하고 대기 매수 세력도 많은 편이기 때문입니다.

다만, 강북과 지방의 경우 상대적으로 침체의 그늘이 깊은 만큼 특히 실수요자의 경우 적어도 2년 이상의 중장기적 관점에서 접근하는 게 바람직하다는 게 전문가들의 설명입니다.

지금의 부동산 침체는 결국 경제난과 연동할 수밖에 없는 상황이고, 흔들리는 부동산 정책에 대한 향배도 꼭 챙겨봐야 할 대목이기 때문입니다.