[부동산따라잡기] '로또' 위례, 청약 전략은?

서울 강남권과 바로 붙어있어 수도권의 최대 인기 청약지로 떠오른 위례신도시.

2010년 10월쯤 첫 분양에 들어가 2012년까지 4만6,000가구가 공급됩니다.

청약가점은 최소 70점 이상, 청약 경쟁률도 판교신도시 이상을 능가할 것으로 보입니다.

[박합수/국민은행 PB부동산팀장 : 위례신도시의 가치는 대략적으로 보면 충분히 청약할만한 가치가 된다고 보고, 경쟁률 상으로 보면 최소 수십 대 일에서 많게 수백 대 일의 경쟁을 보일것으로 예상됩니다.]

앞으로 분양시점이 2년 이상 남은 만큼 가점 관리에 신경을 쓸 필요가 있습니다.

당첨확률을 높이기 위해선 지역우선 공급을 활용하는 것도 방법입니다.

서울, 성남, 하남 3곳에 걸쳐 있는 위례신도시는 지역우선 공급제도가 적용돼 서울 거주자가 가장 유리할 것으로 보입니다.

위례신도시 입지 중 서울권역인 송파구의 경우 공급물량의 100%가 서울시민에게 우선공급 되지만, 경기 성남, 하남 지역 거주자들은 전체 공급물량의 30%만 지역우선 공급 대상이 되기 때문입니다.

[박상언/유엔알 컨설팅 대표 : 서울 거주 청약자는 서울 지역우선 공급 물량에 청약했다가 떨어져도, 경기 성남·하남 일반분양의 70%에 청약할 수 있어 당첨 기회가 다른 지역보다 높을 것으로 보여집니다.]

특별공급을 활용하는 것도 생각해볼만 합니다.

예를 들어 조부모나 부모 등 직계존속과 3년 이상 함께 거주하면 1인당 5점씩 높일 수 있습니다.

미성년인 자녀 3명을 둔 무주택 가구주에게는 공급물량의 3%이내가 공급되고, 신혼부부나 예비부부는 신혼부부 특별공급을 이용할 수 있습니다.

그러나 위례신도시는 분양가 상한제가 적용돼 최소 7년에서 10년의 전매제한이 있고, 당첨자뿐 아니라 세대원 모두 일정기간 재당첨이 금지된다는 점을 유의해야 합니다.