[부동산따라잡기] 은평 뉴타운 실수요자 구입기회

강남과 강북의 균형발전을 위해 계획된 뉴타운 중 최고의 입지를 자랑하는 은평 뉴타운.

북한산, 서오릉, 창릉천 등 천혜의 자연경관을 갖추고 있어 일찍부터 청약자들의 관심이 집중됐습니다.

하지만 인기 평형의 경우 청약 가점이 70점은 넘어야 당첨이 가능해 가점이 낮은 청약자들에게는 그림의 떡이었는데요.

하지만 6월 입주를 앞둔 지금 다시 한번 은평 뉴타운 입성을 시도해 봐도 좋을 듯 합니다.

전매제한이 없는 원주민 입주물량이 다음달 매매시장에 나오기 때문입니다.

[이정엽/공인중개사 : (전용 85제곱미터) 분양가가 3억 5천정도. 프리미엄이 2억 원까지 갔었는데요. 요즘은 1억 2천에서 1억 5천 정도 형성되고 있고요.]

입주를 앞둔 지금 분양권 상태일 때 보다 프리미엄은 낮게 형성되어 있습니다.

일반분양에 비해 동호수가 좋지 않기 때문입니다.

저층이거나 입지가 좋지 않은 아파트는 프리미엄이 1억 원이 채 되지 않습니다.

현재 은평뉴타운 1지구의 시세는 인근 아파트 보다 낮게 형성돼 있는데요.

은평뉴타운 1지구 전용 85제곱미터의 경우 프리미엄을 합한 가격은 4억 원대 후반에서 5억 원 정도.

인근 아파트의 같은 면적 비하면 5천만 원 정도가 낮은 가격입니다.

[김규정/부동산 114 차장 : 일대가 전원도시로 개발되는 쾌적한 주거환경이 보장되고 현재는 주변에 있는 동일 평형 아파트 보다 가격이 저렴하기 때문에 조합원 매물 매입을 검토해보셔도 좋을 것 같습니다.]

은평뉴타운 1지구의 경우 현재는 입주 초기 단계라 불편함이 있지만 갈수록 안정된 생활기반 시설을 누릴 수 있습니다.

따라서 실수요자들이라면 프리미엄이 적게 형성된 지금 아파트를 구입하는 것도 좋은 방법이라고 전문가들은 말합니다.