[부동산따라잡기] 송도가 주목받는 이유는?

인천경제자유구역의 핵심 개발 지역, 송도국제도시, 기존의 신도시와는 규모에서부터 차원이 다릅니다.

여의도의 18배에 달하는 1611만 평 규모의 송도는 국제 업무단지와 지식정보산업단지, 첨단바이오단지 그리고 주거단지로 개발되고 있습니다.

개발 컨셉이 분명한 것도 송도가 주목받는 이유입니다.

[김은경/스피드뱅크 리서치팀장 : 기존의 다른 신도시들이 대규모의 택지개발을 통해서 주거와 상업 지역을 중심으로 새로운 신도시를 조성한다는 것과는 다르게 송도국제도시는 말 그대로 국제 업무를 할 수 있는 본연의 기능을 가장 중점적으로 하는 것이 차이점이라고 할 수 있습니다.]

인천국제공항과 120년 역사의 인천국제항 등 초대형 인프라를 갖추고 있는 것도 송도만의 장점입니다.

오는 2009년 송도지구와 영종지구를 연결하는 인천대교가 완공되면 인천경제자유구역의 외국인 투자유치는 물론 개발 촉진의 원동력이 될 전망입니다.

국제도시로서의 면모를 갖추기 위한 대학 유치도 순조롭게 진행되고 있습니다.

한국외국어대는 송도에 통번역센터와 국제비즈니스정보센터 건립을 추진하고 있습니다.

또, 내년 9월에는 국내 최초의 외국 교육기관인 송도 국제학교가 문을 열게 됩니다.

송도 국제학교는 학생 정원의 70%는 외국인 학생, 30%까지는 국내 학생도 입학할 수 있게 됩니다.

특히 미국 보스턴의 명문 밀턴 아카데미를 벤치마킹해 명실공히 동북아 최고의 명문 국제학교로 부상한다는 계획입니다.

송도는 지리적으로 강점이 있고 기회 요인도 많아 매력적인 곳이지만, 반대로 예측 불가능한 면도 적지 않아 위협 요인 또한 큽니다.

송도 국제도시의 경쟁력을 좌우하는 가장 큰 변수는 정부 각종 규제!

송도가 고위험 고수익 지역으로 평가받는 것은 홍콩과 싱가포르 등 경쟁 도시에 비해 기업 활동에 걸림돌이 많기 때문입니다.

[최문섭/서울부동산경제연구소 소장 : 국내 기업은 각종 규제로 인해서 들어오기가 어렵습니다. 그렇기 때문에 외국인 기업이 많이 투자할 수 있도록 정부의 여건 조성과 규제 완화가 아주 필요합니다.]

전문가들은 단순히 지자체나 기업만의 문제가 아니라 재의 개발 청사진이 그대로 시행 될 수 있도록 하는 정부의 노력이 필요하다고 지적합니다.