세금은 오르고 이자부담은 늘고

1. 보유세 부담 최대 3배 증가

건교부가 어제(29일) 공시가격을 발표하면서 보유세 부담이 크게 늘어난 지역들이 생겼습니다. 물론 모든 지역이 그만큼 오른 것은 아니고요. 지난해 집 값이 급등했던 지역에서는
최고 3배까지 보유세가 더 나올 것으로 보입니다.

올해부터는 실거래가의 80%로 공시가격을 정하면서 공동주택의 평균 공시가격이 지난 해보다 22.8% 올랐기 때문인데요.

지역별 공시가격을 보면 과천이 49.2%로 전국에서 가장 많이 올랐습니다. 경기도 파주와 안양 동안,서울 양천구도 40%가 넘게 올랐는데요.

서울과 수도권일수록 또 비싼 집일수록 상승폭이 크다고 보면 될 것 같습니다. 반면 단독주택은 평균 6.2% 오르는 데에 그쳤습니다.

전국에서 가장 비싼 단독주택은 서울 이태원동 삼성 이건희 회장의 자택으로 공시가격 91억 4천만 원이었구요.

가장 비싼 아파트는 서울 삼성동 아이파크 104평형으로 48억 2천만 원이었습니다.

가장 궁금한 것이 우리 집은 세금을 얼마나 내야 하나일텐데요. 먼저 재산세는 지난 해보다 11%정도 늘어나서, 한 주택 당 평균 8만 5천원씩 낼 것으로 보입니다.

만약 종합부동산세 대상이 되면 세금부담은 더 커지죠. 지난해에도 종부세 대상이었던 사람은 평균 474만 3천 원을 종부세로 내야하고, 새로 종부세 대상이 된 사람은 79만 9천 원씩을 내야할 것으로 추산됩니다.

전문가들은 올해 집 값이 계속 떨어지고 있기 때문에 강남이나 목동 등 일부 지역에서는
공시가격이 실거래가보다 높은 역전 현상도 벌어질 것으로 예상하고 있습니다.

2. 주택담보대출, 신용대출 금리 모두 인상

은행에서 돈 빌린 분들의 이자 부담이 요즘 커지고 있습니다.

주택담보대출 금리가 오르면서 특히 집 값이 폭등했을 때 빚을 내서 집을 산 분들은 부담을 많이 느끼고 있는데요.

집값은 올해들어 하락하고 있는데 부동산 세금은 지난해를 기준으로 크게 올랐고, 이자 부담까지 커지는 삼중고에 빠져있기 때문이죠.

이런 현상은 주택담보대출금리의 기준이 되는 양도성 예금증서, 즉 CD 금리가 4년 만에 5%를 넘었기 때문인데요. 이때문에 은행들이 당장 오늘부터 주택 담보대출 금리를 인상합니다.

국민은행은 최고 7.28%, 우리은행도 7.18%까지 오른 변동금리를 적용합니다. 현재 200조원 규모의 주택담보 대출 가운데 90%가 변동금리이기 때문에 영향을 받는 분들이 많을 것으로 보입니다.

이 수준이면 2년 전보다 1.2% 오른 겁니다. 집을 담보로 1억 원을 빌렸다면 연간 이자 부담만 백 20만 원이 늘어나는 셈이죠.

여기에 정부의 주택담보대출 규제가 강화되면서 신용대출금리의 인상 폭도 껑충 뛰어올랐는데요.

한국은행 자료를 보면 지난달 신용대출금리가 연 6.58%로 3년 8개월만에 최고치였습니다. 은행에서 돈을 빌린 사람들은 부담이 계속 커질 수 밖에 없는거죠.

이런 이유는 지금 금융시장에 유동성 단기자금이 말랐기 때문입니다. 1분기 국세와 부가세 등이 금융권에서 국고로 환수되고 있고 단기외화차입으로 자금운영을 하던 외국은행들에 대해 한국은행이 경고를 하면서 외국은행들이 단기자금을 급격히 마련하고 있어서입니다.

한국은행은 일시적인 현상에 은행들이 과민 반응하고 있다지만, 금융권에서는 특단의 대책이 필요하다며 하소연을 하는 실정입니다.

3. 이번 주 증시 전망은?

이번 주는 추가 상승보다는 조정 쪽에 무게가 실리는 분위기입니다. 지금 코스피 지수가 8주 연속 상승하고 있는데요.  그동안 상승을 이끈 동력이 다소 떨어지는 분위기여서 그렇습니다.

우선 1분기 기업 실적 발표가 마무리 되고 있기 때문에 지수를 끌어올릴만한 계기가 이번 주에는 많지 않습니다.

우리 증시에 투자하는 외국인 자금이 모이는 해외뮤추얼펀드에도 들어오는 돈이 조금 줄기 시작했습니다. 최근 지수 상승을  외국인들이 이끌었다는 점에서는 주목할 만한 대목이죠.

특히 오늘이 심상치 않습니다.  중국이 어제 기습적으로 은행의 지급준비율을 11%로 인상하는 긴축 정책을 발표했는데요.

내일부터 1주일 동안 노동절 휴가에 들어가는 중국이 혹시 과거처럼 이 휴가기간에 또 기습적인 정책들을 발표하지 않을까 걱정하는 투자자들이 많습니다.

그래서 만약을 대비한 투자자들이 주식을 대거 팔 경우 중국 증시는 물론 우리까지 영향을 받기때문이죠.

물론 우리 증시의 중장기적인 전망이 좋고 더 오를 것이라는 전문가들의 공감대가 있습니다.

하지만 지금은 조금이라도 조정의 빌미만 주어지면 큰 폭은 아니지만 영향을 받을 수 있는 장세라고 봐야합니다.

이런 상황에서는 개인투자자들은 그동안 올랐던 중소형주에서 차익실현을 하고, 대형 주도주 중심으로 나눠서 주식을 사는 것도 바람직한 투자 방법입니다.

[경제지표]

<국내>

코스피지수
1542.52     -10.61

코스닥지수
675.52      -6.41

환율
929.20      +0.20

<미국>