'내집마련' 전략 바꿔야

청약제도가 가점제로 바뀐다는 얘기는 몇차례 나왔습니다만, 어제(25일) 열린 공청회에서
구체안이 처음 공개됐습니다.

알려진 대로 현행 추첨식인 청약제도를 바꿔서, 상대적으로 어려운 사람들한테 아파트 당첨기회를 많이 주자는게 취지입니다.

가점 항목은 모두 4가지입니다.

무주택 기간은 1년 미만에서 10년 이상까지 5단계, 가입기간도 여섯달 미만에서 10년 이상까지 5단계로 나뉩니다.

부양가족 수는 세대 수, 또 자녀수에 따라 각각 3구간씩, 가구주 나이는 30살 미만에서 45살 이상까지 5단계로 구분됩니다.

예를들어서, 노부모를 모시고 두 자녀를 둔 40살의 가구주가 무주택 11년에, 청약예금 가입 7년이라면, 부양가족 5점, 나이에서 4점을 받고, 무주택 5점, 또 가입기간에서 4점을 얻습니다.

여기에 각 항목마다 가중치를 곱하게 되는데요.

부양가족이 35를 곱하고, 무주택이 32, 나이 20, 가입기간 13의 순으로 곱합니다.

이렇게 계산해서 나온 총점이 많은 사람부터 아파트 당첨자격을 주겠다는 겁니다.

가중치가 많은 항목이 당연히 반영이 많이 될테니까, 부양가족 수가 많고 무주택 기간이 긴 서민에게 절대적으로 유리하겠죠.

좀 복잡한 계산방식처럼 보입니다만 인터넷을 통해 청약 접수를할 때 해당 항목에 자신의 조건을 기입하면, 점수가 자동으로 계산돼, 자신의 당첨 가능성을 가늠할 수 있게 될 것으로 보입니다.

2008년부터 공공택지에 짓는 전용 25.7평 이하 민영 아파트부터 적용됩니다.

청약예금과 부금 가입자가 대상인데요.

지난달말 현재로 약 4백만명 정도가 됩니다.

2010년부터는, 민간택지 민영주택에도 적용되는데, 이 때는 가구소득과 부동산 자산 항목이 추가됩니다.

채권입찰제가 적용되는 25.7평 초과 공공주택에는 채권 입찰액이 같을 때만 가점제가 적용되며 민간택지 중대형 주택은 해당되지 않습니다.

이번에 나온 초안은 여론수렴을 거쳐 오는 10월에 정부안이 최종 확정될 예정인데요.

이미 집이 있거나 나이가 젊은 사람들은 이번 조치로 당첨이 사실상 어려워 집니다.

당연히 청약으로 집장만 하려던 전략도 바꿔야 됩니다.

우선 중소형 아파트에 청약하는 청약부금과 예금 가입자들은 집이 있거나 나이가 젊다면
제도가 바뀌기 전에 빨리 통장을 사용하는게 좋습니다.

2008년 이전에 분양하는 인기지역은 경기도 파주, 수원 이의신도시등이 있구요.

서울지역의 뉴타운이나 재건축 분양분도 노려볼 만 합니다.

또 가점제 적용이 안되는 중대형 평형으로 통장  예치금을 늘리는 것도 고려해 볼만 한데요.

큰 평형으로 늘리면 1년뒤에 청약 자격이 주어지니까 늦어도 내년초까지는 실행에 옮겨야 됩니다.

반면 부양가족이나 나이가 많고, 무주택 기간이 길다면 훨씬 유리해진 상황이기 때문에 느긋하게 기다려서 인기단지에 청약하면 됩니다.

중대형 청약예금 이미 가입해 있는 사람이라면, 사실 별 달라질 것이 없지만 공공택지의 인기 아파트를 노린다면 청약을 서두르는 것이 좋습니다.

채권입찰제의 금액이 같을 경우에, 역시 무주택 기간이나 부양 가족수 등이 길수록 유리하기 때문 입니다.

또 중소형 청약예금 가입자들이 대거 중대형으로 합류할 경우에 경쟁이 더 치열해질 가능성도 염두에 둬야 합니다.

청약저축 가입자는 제도변화의 대상이 아닌만큼 달라질 것이 별로 없구요.

새로 청약통장에 가입하려는 사람이라면 청약기회가 넓고 경쟁도 덜한 청약 저축에 가입하는게 가장 유리하다고 할 수 있겠습니다.

[뉴욕증시]

이틀째 반등

다우지수  11,103.71 (+52.66, +0.48%)
나스닥     2,073.90 (+12.06, +0.58%)
S&P 500    1,268.88 (+7.97, +0.63%)

장중내내 보합선에서 주춤하던 뉴욕증시는 국제유가 급락 소식에 막판에 강세로 돌아섰습니다.

다우존스 지수가 0.5%가까이 오르며 1만천백선을 넘어섰습니다. 

기술주 중심의 나스닥 지수도 12포인트, 0.6% 올라 이틀째 상승세를 이어갔습니다.

뉴욕증시에 앞서 마감한 독일과 영국, 프랑스 등 유럽 주요국 증시 지수도 0.2%에서 0.4% 상승했습니다.

대형 인수합병 소식이 경기둔화 우려를 잠재우며 어제 급등했던 뉴욕증시, 결국 상승세로 마감했지만 장중에는 보합선에서 갈피를 잡지 못했습니다.

무엇보다 주요 기업들의 2분기 실적과 경제지표가 호악재로 엇갈렸기 때문입니다.

경제지표를 보면 소비심리 지표인 컨퍼런스 보드의 7월 소비자신뢰지수는 전달 지수 그리고 월가 예상을 소폭 웃돌았습니다.

그러나 지난달 기존주택 판매실적은 전달보다는 감소한데다 특히 재고가 9년만에 가장 많았고, 주택가격 상승률이 10년만에 최저였다는 점에서 경기둔화 걱정을 불러왔습니다.

이렇게 경제지표의 내용이 엇갈린 가운데 맥도날드와 필립모리스 담배의 모회사인 알트리아는 좋은 실적을, 택배업체 UPS는 기대에 못미치는 실적을 내놔 희비가 엇갈렸습니다.

그러나 막판에 국제유가가 급락하자 주가가 상승세로 반전했습니다.

국제유가가 오늘 사흘만에 급락세로 보인 건중동사태가 진정될 거라는 기대감 덕분입니다.

라이스 미 국무장관의 레바논 방문을 계기로 중동분쟁의 해법이 모색되는 분위기가 국제유가를 크게 끌어내린 것으로 보입니다.

레바논 사태를 논의하는 유럽-아랍간 국제회의가 내일 로마에서 열릴 예정이고, 레바논에 평화유지군 배치문제가 논의 중입니다.

이에 따라 국제유가는 오늘 뉴욕시장에서 배럴당 1.3달러, 1.7% 하락한 73.75달러에 마감했습니다.

하지만 중동사태가 아직은 오리무중이고, 살인적인 폭염 때문에 미국의 냉방용 에너지 수요가 증가하고 있고 허리케인 시즌도 다가오고 있어 추가 하락을 낙관하기는 어려운 것으로 보입니다.

[국내증시]

변동성 강한 장세...위험 감내할까?

코스피 지수  1,279.77p(+16.42p/+1.30%)
코스닥 지수    552.34p(+3.66p/+0.67%)
원달러환율     952.20 (+ 0.50)
국고채3년물    4.90   (+0.03)

어제 우리증시는 미국증시의 강세에 힘입어 반등에  성공했습니다.

최근 흐름을 보면 1,200선이 바닥이라는 공감대가 형성되고 미국의 금리와  중국의 긴축 움직임 등 악재에 대한 내성이 강해지면서 시장의 바닥이 다져지는 모습입니다.

현대증권은 어제 설명회에서 지난 5월이후 주식시장을 괴롭혀 왔던 경기순환론적 악재인 인플레이션과 경기둔화 위험이 고비를 넘겼으므로, 주식비중을 늘려야 할 때라는 시장전망을 내놨습니다.

그러나 증시, 특히 미국증시는 조그만 호악재에 민감하게 반응하며 변동성이 커진 상태입니다.

변동성이 커진 상태에서는 당연히 위험이 커집니다.

위험을 감수할 것이냐는 판단의 문제지만, 시장 변동성에 같이 반응하기 보다, 변동성이 줄어든 이후를 생각하는 투자자세도 바람직해 보입니다.