"이래도 판교 들어올래?"

판교에 이달말 분양되는 중대형아파트에는 600만원 이상 청약예금에 가입한 사람만 신청할 수 있습니다.

따라서 1순위 자격을 가진 사람자체가 적고요.

이번에 채권입찰제가 실시되면서 초기자금부담이 많기 때문에 , 실제로 청약할 수 있는 사람이, 많이 줄어들 것으로 보입니다.

중대형 평형의 경쟁률은 50:1정도가 될 것이라는 예상인데, 지난 3월에 중소형 청약때 평균 780:1을 기록한 것과 비교하면 많이 낮아진 것입니다.

우선 분양물량을 보면 전용면적 25.7평이하의 중소형이 1774가구가 나옵니다.

이물량은 모두 주공에서 짓기 때문에, 청약저축 가입자만 신청할 수 있습니다.

전용면적 25.7평을 넘는 중대형 물량은 4993가구가 나오는데요.

청약예금 가입자만 신청할 수 있습니다.

현재 청약예금가입자가운데 서울과 수도권 1순위자는 모두 130만명 정도인데, 3월분양때처럼 1순위자의 20%가 청약통장을 사용한다고 보면, 경쟁률은 50:1 정도가 될 것으로 보입니다.

당첨확률이 많이 높아진 셈이지요.

정부생각은 44평정도를 기준으로 분양가는 8억 천만원 정도에 맞춘다는 계산인데요.

당첨이 되자마자, 계약하는 데만 계약금하고 채권 손실액을 합쳐서 44평 같으면 2억 5천만원 이상이 들 것으로 보입니다.

서민층은 물론이고 웬만한 중산층한테도 부담스러운 액수인데요.

여기에 정부의 부동산 대책으로 각종 대출까지 제한되서, 중도금 대출받기도 힘들어 지기 때문에 부담은 더 커집니다.

분양가가 6억원을 넘기 때문에, 연봉에 따라 대출금액이 제한되는 새 규제가 적용됩니다.

연소득이 5천만원이라면, 2억원까지 밖에 중도금 대출이 안됩니다.

따라서 남는 중도금 2억8천만원 정도를 자기돈으로 마련해야 된다는 계산이 나옵니다.

반면에 연소득이 많을 수록 대출이 많이 되니까, 연소득 8천만원 이상이라면, 최고한도인 3억2천만원까지 대출이 되니까 중도금으로 1억 6천만원정도를 준비하면 됩니다.

따라서 초기부담과 중도금 까지 고려하면 입주때까지 5억원이상을 현금으로 만들수 있거나,혹은 5억원이 넘는 주택을  보유한 사람만이, 현실적으로 판교 중대형 청약이 가능하다는 얘깁니다.

정부는 돈이 없으면 채권을 적게 쓰면 되지 않냐는 입장이지만....

결론부터 말씀드리면 판교에 입성할 생각이 있다면, 채권 매입액은 정부가 설정한 상한선을 그대로 다 쓰는 것이 좋습니다.

채권입찰제라는 것은 순위별로 채권을 많이 쓴 사람부터 당첨자로 결정하는 방식이거든요.

경쟁률이 낮아진다고 하더라도 채권매입액을 1원이라도 덜 쓴 사람은 당첨기회가 없을 것이라는게 전문가들 지적입니다.

이렇게 채권액을 높이 설정해 놓은 것이 , 서민층의 내집마련기회를 박탈한 것이라는 비난도 만만치 않은 데요.

분당이 올해들어서 버블세븐으로 지목되면서 가격이 급등했는데, 이 거품가격에 맞춰서 채권을 설정한 것은 정부스스로 거품을 인정한 것이라는 비판입니다.

또 실수요자 입장에서는 채권을 다 쓰고, 5년간 전매제한이나, 자금출처조사같은 것을 다 견디고...

또 최고 1500만원에 이를 것으로 예상되는 보유세를 매년 내면서....

판교 중대형에 들어갈 가치가 있는 것인지 면밀히 따져보고 청약해야 된다는 지적이 많습니다.

[뉴욕증시]

이틀째 상승

다우지수  10,799.23 (+51.87, +0.48%)

나스닥     2,043.22 (+5.50, +0.27%)

S&P 500    1,236.86 (+2.37, +0.19%)

미국 증시가 엎치락뒤치락 혼조 끝에 결국 막판에 오름세로 마감했습니다.

이로써 미국 주요 주가지수는 소폭이나마 이틀째 상승세를 유지했는데요.

주가가 떨어질 만큼 떨어졌다는 인식에다 기업들의 실적호조라는 호재가 가세했습니다.

오늘 뉴욕증시는 기업들의 실적호조에 힘입어 상승세로 출발했습니다.

코카콜라와 존슨앤존슨, 투자은행인 메릴린치와 유나이티드 테크놀로지 등이 일제히 예상을 웃도는 실적을 내놓은 것입니다. 

하지만 장중에는 크게 출렁였는데요,

우선 미국의 6월 생산자물가지수가 에너지와 식품을 빼면 0.2% 상승에 그쳤지만 포함시키면 0.5%나 오른 게 인플레 우려를 낳았습니다.

내일에는 6월 소비자물가가 발표되고 또, 벤 버냉키 미 연방준비제도이사회 의장의 의회증언이 예정돼 있어서 불안감이 더 커진 것입니다.

더욱이 전국주택사업조합의 주택경기 관련 체감지표가 15년만의 최악이었다는 발표는 급격한 경기후퇴 우려까지 낳았습니다.

하지만 국제유가가 이틀째 급락하며 마감하자 고유가 고금리 우려가 줄어드는 대신에 실적호재가 다시 부각됐습니다.

결국 장 막판에 주요 지수는 일제히 상승세로 마감했습니다.

사상 최고가로 치달았던 국제유가가 어제 오늘 이틀새 3달러 넘게 급락했습니다.

중동사태에도 중동 지역의 석유 수출량에 차질을 빚지 않고있다는 점, 또 당사국인 이스라엘과 레바논이 산유국이 아니라는 점, 이와 함께 이란이 분쟁에 개입하지 않을 경우 수급차질에 큰 문제는 없을 것이라는 점 등이 매물을 불러오며 유가를 크게 끌어내렸습니다.

뉴욕시장 유가는 오늘 1.76달러, 2.3% 하락해 배럴당 73.54달러에 마감해 석주만에 최저치였습니다.

[국내증시]

악재에 둘러싸인 증시...언제 살아날까

코스피 지수  1,233.42p(-21.71p/-1.73%)

코스닥 지수    543.97p(-15.69p/-2.80%)

원달러환율      958.70(+ 4.90)

국고채3년물    4.88 (-0.03)

어제도 코스피지수가 20포인트 넘게 떨어졌습니다.

요즘 주식시장을 둘러싸고 있는 것은 악재밖에 없다고 해도 과언이 아닌데요.

중동분쟁으로 인또 각종 경제지표의 악화같은 악재들만 계속 나오면서 별다른 돌파구가 보이지 않는 상황입니다.

어제 낙폭이 커진것은 중국의 2.4분기 GDP 성장률이 예상보다 높은 11.3%를 기록하면서 중국의 긴축가능성이 커진 원인이 많은데요.

원래 예상했던 10%대 보다 훨씬 높은 성장률이 나오면서 중국이 금리를 올리고, 위안화를 절상하는등의 추가 긴축정책이 임박했다는 우려가 제기됐습니다.

중국이 긴축정책을 펼 경우에 자동차같은 내수관련 수출업종에 부정적이고요,

안전자산에 대한 선호도를 높여서 주식에 대한 투자심리를 위축시킨다는 점에서  증시에는 충격이 됩니다.

여기에 고유가가 지속될 경우에 기업들의 채산성이 나빠지고 인플레이션 우려가 커지면서, 증시에 큰 부담이 됩니다.

또 일본이 최근 금리인상을 단행했고, 미국 FRB가 다음달 8일에 기준금리 결정을 앞두고 있는데다, 우리 한국은행도 다음달 콜금리를 또 올릴 수 있다는 예상이 나오고 있거든요.

금리를 올리면 시중의 풀리는 돈이 줄고 당연히 증시로의 자금유입이 줄겠죠.

기업과 가계의 이자부담이 많아지기 때문에 기업실적이 악화되고 소비도 줄어듭니다.

당분간 유가와 금리, 경기에 대한 불확실성이 사라지기 전에는 증시에 뚜렷한 반등이 나

반등이 있더라도, 다음습니다.

단기적으로는 1200선이 다시 깨질 수도 있다는 분석이 나오고 있는데요.

반면 나올 만한 악재가 거의 다 나왔고 1200선 주변의 지지력이 확인돼 왔기 때문에, 지금 갖고있는 주식을 조급하게 파는 것은 별로 바람직하지 않다는 조언입니다.