집값 버블...정말 꺼질까?

정부 관료들의 집값 하락 예고발언이 잇따르고 있습니다. 무슨 전쟁상황도 아닌데 세금폭탄이 시작됐다느니, 강남만 겨냥한 초정밀 유도탄이라느니... 혹은 요즘 꼭지점 댄스에 영합한 듯한 부동산도 꼭지점 논란에다 무슨 새로나온 게임이름 같은 버블

작성 2006.05.17 08:01 조회수

정부 관료들의 집값 하락 예고발언이 잇따르고 있습니다.

무슨 전쟁상황도 아닌데 세금폭탄이 시작됐다느니, 강남만 겨냥한 초정밀 유도탄이라느니...

혹은 요즘 꼭지점 댄스에 영합한 듯한 부동산도 꼭지점 논란에다 무슨 새로나온 게임이름 같은 버블 세븐이니 등등.....

말이 많아진다는 것은 일견 마음이 조급하다는 이야기인데요.

그만큼 정부가 부동산값이 떨어지길 바라고 있다는 뜻인데 시장은 그동안 코웃음치며 내보란듯이 상승추세를 지속해 왔습니다.

반면에 요즘 와서는 분위기가 약간 바뀌고 있는 것으로 보입니다.

우선 추장관이 한 얘기는 부동산 버블 붕괴가 이미 지방에서 시작됐고, 올해 하반기부터 집값이 본격적으로 내릴 것이라는 겁니다.

강남지역을 중심으로 주거여건이 좋은 지역은 아직 집주인들이 안팔고 버텨서, 집값이 등락을 보이고 있지만, 하반기부터 떨어져서 2, 3년안에 10.29대책 이전수준으로까지 떨어질 수 있다고 말했습니다.

추장관이 이 발언을 한 배경을 보면, 우선 인기지역의 집값이 당장 떨어지지는 않고있지만, 하락세로 돌아설 조짐을 보인다는 건데요.

실제로 강남과 분당, 목동같은 곳에서는 집주인이 팔겠다는 값과 사겠다는 값의 차이가 커지고 있습니다.

분당 파크뷰 54평형같은 경우는 집주인은 20억원에 팔겠다고 내놨는데, 사자는 쪽에서는 16억원에서 18억원정도면 생각해 보겠다는 입장이라고 합니다.

강남권도 사정은 비슷한데, 개포주공 5단지 33평형은 매물은 13억원정도에 나와있는데 역시 2억원정도 싸면 사겠다는 사람이 있다는 게 중개업소들의 말입니다.

집주인이 아무리 비싸게 불러도, 사겠다는 사람이 없으면 집값은 오를 수 없겠죠.

매수.매도호가차이가 커진다는 건 집값이 떨어질 징조로 해석됩니다.

올초만 해도 정부가 집값떨어진다고 하면 코웃음 치는 분위기였는데, 이제는 중개업자들 사이에서도 시세하락이 시작되는 것이 아니냐는 말이 나오고 있습니다.

반면에 계절적으로 비수기로 접어들었기 때문에 집값이 잠시 안정된 것처럼 보일 뿐이고, 획기적으로 공급을 늘릴 대책도 없기 때문에 특히 강남지역의 집값은 앞으로도 계속 오를 것이다, 이런 주장도 만만치 않습니다.

부동산 값이 안정되기를 바라는 것은 정부나 국민이나 바라지 않는 사람은 없을 텐데 정부가 말이나 세금만으로 무조건 때려잡을 생각만 하지 말고, 어떻게 하면 국민이 살고싶어하는 지역에 공급을 늘려서, 살만한 곳에 내집 한 채 갖고 싶다는 국민들의 작은 꿈을 이뤄줄 것인가를 고민하는 게 필요하다는 생각입니다.