[포커스] 뚝섬 인근 최고 분양가 나오나?

매각된 부지는 전체 4개 구역가운데 2구역을 제외한 1·3·4구역 총 만6천여평으로 매각가격만 1조 천2백억원, 평당 6천8백만원이 넘습니다.

특히 가격이 높았던 4구역은 땅값이 평당 7천8백만원에 이릅니다.

낙찰자인 대림산업과 P&D 홀딩스 등은 이곳에 최고급 주상복합을 세워 내년 상반기중 분양한다는 계획을 세우고 있습니다.

업계에서는 35만평에 이르는 생태공원과 한강이 바로 앞에 있어 조망권 측면에서는 서울시내에서 보기 드문 입지인데다 이렇게 높은 땅값을 감안할때 분양가가 최소한 평당 3천만원을 넘어설 것으로 보고 있습니다.

[곽창선/부동산 퍼스트 이사: 평가 분양가는 3천만원 안팎이 될 것으로 보이나 부지에 업무시설이나 상업,숙박시설을 함께 지어야 하기 때문에 이런 부분의 부담을 주거용지에 넘긴다면 분양가가 더 높아질 수도..]

업계 일각에서는 '평당 분양가가 천5백이 넘을 것이다. 4천이 넘을 것이다'라는 말까지 나돌고 있을 정도입니다.

이같은 예상은 뚝섬이 교육여건은 떨어지지만 강 하나를 사이에 두고 위치한 삼성동의 아이파크 시세가 평당 4천3백만원에서 4천5백만원하는 점을 감안해 볼때 뚝섬의 주상복합역시 이곳보다 못할 것 없지 않느냐는 이유에서입니다.

이쯤되면 천정부지로 솟는 분양가에 또 다시 부동산 시장이 요동을 치는 것 아니냐는 우려의 목소리가 나올만 합니다.

[김우희/저스트 알 상무 : 제일 처음 분양가가 2천만원으로 시작했다고 하면 거기보다 입지가 더 좋다고 해서 평당 3천만원, 한강이 보인다 숲이 보인다고 해서 평당 4천만원...누구를 위해 분양가를 올리는 겁니까.]

높은 분양가의 부작용은 벌써 나타나고 있습니다.

실제로 상업용지 매각계획이 나온 이달초 이후 인근 아파트는 5,6천만원이 올라 매물이 나왔습니다.

그나마 평당 7천만원 안팎의 고가 낙찰가가 발표된 뒤에는 집주인들이 아예 매물을 거둬들이고 있습니다.

[부동산 중개업자 : 낙찰가 발표하고는 거래 안되고 있어요. 매각되고 나서는 기대심리가 많이 반영이 되죠. (집값이)길 하나 건너 차이인데, 많이는 아니더라도 반은 따라가지 않겠나...]

부동산 시장에 판교발 폭풍에 이어 내년에 또 뚝섬발 폭풍이 이어진다면 이번 부지 매각으로 1조 천억원을 남긴 서울시는 땅장사로 집값을 부추겼다는 국민들의 원성을 면하기 어려울 것입니다.