[재테크] 떠오르는 주택 임대사업, 전망은?

정부의 부동산 정책은 1가구 다주택 보유자에 대해서는 세금을 무겁게 물리지만 임대사업을 위한 다주택보유자에게는 각종 세제혜택을 주고 있습니다.

임대사업자로 등록한 사람이 전용면적 18평 이하를 매입할 경우 취득세와 등록세가 전액 면제됩니다.

또 12평 이하 주택의 경우에는 재산세가 전액 감면됩니다.

전용면적 25.7평 이하 주택을 5채 이상 매입해 10년 이상 임대하면 종합부동산세 과세 대상에서도 제외됩니다.

이에 따라 저금리 시대에 금리보다 나은 임대수익을 올릴 수 있고 장기적으로는 시세차익도 노릴 수 있다는 점에서 주택임대사업이 여윳돈의 투자처로 각광받고 있습니다.

[곽창석 이사/ 부동산 114 : 임대사업 지원방향으로 바뀌고 있어..입지 좋은 곳으로 지금이 투자 적기.]

임대주택사업은 교통여건이 좋고 쇼핑센터와 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로 지하철역, 대학가 주변, 사무실이 밀집한 곳이 적격입니다.

특히 관리가 어려운 단독 다세대 주택보다는 환금성이 좋고 관리에 노력이 덜 드는 아파트가 임대사업을 하기에 유리하다는 지적입니다.

이러한 조건을 감안하면 지하철역이 가까운 대단위 아파트 단지의 20평형 미만 소형아파트가 임대주택사업을 하기에는 적격으로 추천됩니다.

또 주의해야 할 것은 전세금으로 어느 정도를 받을 수 있는가 하는 점입니다.

전세금 비율이 높다면 그 지역의 전세 수요가 많다는 것을 뜻하고, 임대사업자 입장에서는 초기 투자 비용이 줄어든다는 장점이 있습니다.

전문가들은 전세금 비율이 60%를 넘는 지역이어야 임대 수익도 올리고 시세차익도 기대할 수 있다고 조언합니다.

주택 임대사업을 하려는 사람은 본인이 거주하는 주택을 제외하고 두 가구 이상을 매입한 뒤 한달 안에 주소지 시·군·구청에 임대사업자로 등록해야 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.