아파트값 '최대 하락'…"보증금 돌려달라 "세입자도 비상

<앵커>

올해 아파트 값이 외환위기 이후 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났습니다. 전셋값도 빠르게 하락하면서 보증금을 돌려받지 못해 법원을 찾은 세입자들도 급증하고 있습니다.

제희원 기자가 보도합니다.

<기자>

서울 송파구의 이 아파트단지 84㎡형은 최근 17억 9천만 원에 팔렸습니다.

지난해 10월 25억 원 선에 거래됐는데 1년여 만에 7억 원 넘게 떨어진 겁니다.

인천 송도의 한 아파트 단지 84㎡형도 올해 초에 비하면 가격이 절반 넘게 떨어졌습니다.

한국부동산원 조사 결과 올해 전국 아파트값은 지난달까지 4.79% 하락했습니다.

2003년 조사 시작 이후 최대폭입니다.

다른 조사에서도 외환위기 이후 24년 만에 가장 큰 하락폭을 기록한 것으로 나타났습니다.

가파른 금리 인상과 경기 침체 우려로 매수 심리가 얼어붙으면서 거래절벽은 더욱 심해지고 있습니다.

[권대중/명지대 부동산대학원 교수 : (주담대 금리가 올라서) 4억 정도 대출받은 사람은 월 300만 원 정도 이자를 내야 합니다. 벌써 갭투자자들이나 영끌족이 이자 감당을 못해서 경매 물건으로 나오는 게 늘어나고 있습니다.]

전세 시장도 상황은 마찬가지입니다.

전국 아파트 전셋값은 올해 들어 5.23%나 떨어졌는데 역시 2003년 이후 최대 하락폭입니다.

전셋값이 빠른 속도로 하락하면서 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못해 법원을 찾는 세입자들도 급증하고 있습니다.

이사를 가더라도 보증금을 우선 돌려받을 수 있도록 임차권등기명령을 신청하는 서울지역 세입자는 역대 최고치를 기록했습니다.

인천과 경기의 신청 건수도 급증했는데, 집값이 보증금보다 떨어지는 '깡통 전세'나 전세 사기 등이 수도권에 밀집된 데 따른 것으로 풀이됩니다.

정부는 전세 사기로부터 임차인을 보호하기 위해 인천 등 지역별 전세피해 지원센터를 설치하고 피해 회복 지원방안 등을 제공하겠다고 밝혔습니다.