강남 3구 아파트값 내림세…엇갈리는 부동산 전망

<앵커>

서울 강남 지역의 아파트값도 내려가기 시작했습니다. 아파트 가격 상승세가 꺾인 것 같다는 의견과, 큰 폭 하락은 없을 거라는 전망이 서로 엇갈리고 있습니다.

김정우 기자가 보도합니다.

<기자>

서울 잠실의 대단지 아파트입니다.

지난달 전용면적 84㎡ 아파트가 23억 5천만 원에 팔렸는데, 석 달 전보다 3억 원 넘게 떨어진 가격입니다.

강남구 개포동에서도 전용면적 59㎡ 집이 한 달 만에 1억 5천만 원 떨어졌습니다.

그동안 꾸준히 올랐던 강남 3구 아파트 가격이 내림세로 돌아선 겁니다.

[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : 지표로 보여지는 것보다 현장의 호가 조정이나 가격 하락에 대한 우려가 훨씬 더 높아진 상황이에요.]

그래서 대세 하락 주장이 나옵니다.

집값이 2000년대 초반 급상승했다가 2009년부터 5년 가까이 떨어지고, 이후 다시 8년 가까이 오르는 큰 흐름을 타는데, 이제 하락세로 접어들 때가 됐다는 겁니다.

하지만 대출과 각종 규제 때문에 집값이 잠시 떨어졌을 뿐, 서울 주요 지역은 여전히 공급이 부족해서 대세 하락이라고 보기 어렵다는 주장도 만만치 않습니다.

[이은형/대한건설정책연구원 연구위원 : 대출 규제 등의 요인으로 (시장이) 크게 억눌린 것으로도 볼 수 있기에, 대세 하락으로 판단하기는 충분치 않습니다. 전반적인 하락보다는 지역별 양극화가 발생할 가능성이 높습니다.]

엇갈리는 전망 속에서 가을 이사철을 앞두고 매매 거래가 본격화되는 7~8월 부동산 시장이 대세 하락 여부를 판단할 분기점이 될 전망입니다.