장기 임대주택 '비싼 월세' 우려…중산층에 통할까

<앵커>

정부가 도입하려는 기업형 장기 임대 주택 중산층의 주거비 부담을 줄일 수 있을까요? 건설회사가 초기 월세가격을 맘대로 잡을 수 있도록 정부가 그냥 두면 비싼 월셋집만 늘 거라는 지적입니다.

하현종 기자입니다.

<기자>

서울 강북의 아파트입니다.

86㎡ 전세 시세가 3억 원 정도입니다.

이 주변에 기업형 장기 임대주택이 들어선다면 전세 3억 원을 월세로 환산해 보증금 1억 원에 월세 100만 원 정도가 될 전망입니다.

정부가 임대료를 시장에 맡기기로 했기 때문입니다.

정부가 공급하는 공공 임대주택은 초기 임대료를 주변 시세의 80% 이하로 묶어둔 반면, 기업형 장기 임대주택은 이런 규제가 없습니다.

금리가 낮다 보니 민간 건설사가 보증금을 낮추고 월세를 최대한 올리려 할 가능성이 높다는 분석도 있습니다.

실제로 서울 도심에 짓는 기업형 임대 오피스텔의 경우 26㎡ 1채의 보증금을 1천만 원까지 낮추는 대신 월세를 최대 110만 원까지 받을 예정입니다.

[박원갑/국민은행 부동산 전문위원 : 중산층 세입자들은 월세를 낮추기를 원하지만, 공급자들은 보증금 낮추고 오히려 월세를 올려야만이 수익을 늘릴 수가 있기 때문에 시장에서 다소 엇박자가 발생할 수 있습니다.]

기업형 장기 임대 주택이 효과를 거두려면 초기 임대료가 지나치게 비싸지지 않도록 정부가 후속 대책을 마련해야 한다는 지적입니다