[친절한 경제] "똘똘한 한 채" 일제히 신고가…가계대출 반등

<앵커>

목요일 친절한 경제 시간입니다. 한지연 기자와 함께합니다. 어서 오세요. (안녕하세요.) 한 기자 10개월 만에 줄었던 가계대출이 지난달 또다시 늘어났다고요?

<기자>

지난달 말 기준으로 해서 금융권 전체 가계대출 잔액은 1천672조 원으로 한 달 전보다 4조 300억 원 늘었습니다.

한국은행 기준금리가 1년 9개월 동안 3.5%를 유지하다가 작년 10월과 11월, 올해 2월, 베이비 스텝으로 세 차례 낮춰서 2.75%가 됐죠.

이후 친절한 경제에서 그 높던 은행 대출금리가 낮아지기 시작한다고 알려 드린 지도 얼마 되지 않았습니다.

이런 금리 인하 영향으로, 또 주택 거래가 회복이 되면서, 지난 1월 가계대출이 10개월 만에 9천억 원 줄었던 게 한 달 만에 도로 늘었습니다.

업권별로 나눠보면, 은행이 3조 3천억 원 늘었고 2금융권도 1조 원 불었습니다.

2금융권 중에서는 특히 상호 금융권이 8천억 원 늘면서 전반적인 증가세를 이끌었습니다.

신용 대출 등 기타 대출은 6천억 원 줄었지만, 1월에 4조 1천억 원 준 것과 비교해 감소폭이 많이 축소됐습니다.

<앵커>

아무래도 이렇게 가계대출이 다시 늘어난 건 은행 금리가 낮아지면서 특히나 부동산 관련 대출이 많이 늘어나서인 거죠?

<기자>

맞습니다. 주택담보대출이 한 달 새 5조 원이나 늘어서 전달 3조 2천억 원 는 것보다 증가 폭이 더 확대됐습니다.

한국은행 자료를 좀 더 살펴보면요.

예금은행 가계대출은 1월 말보다 3조 3천억 원 늘어서 2월 말 기준 잔액은 1천143조 7천억 원으로 집계되고 있는데요.

전세자금 대출을 포함한 주담대가 3조 5천억 원 늘었고요.

반면 신용대출 같은 기타 대출은 2천억 원 줄었습니다.

기타 대출은 지난해 12월 이후 3개월째 감소세가 이어지고 있는 상황입니다.

특히, 부동산 관련 대출 중에서도 전세자금 대출이 1조 2천억 원 증가했는데요.

1월 4천억 원 증가에서 증가 폭이 세 배 늘었습니다.

이런 증가 폭은 언제 볼 수 있었냐, 전세 가격 한창 뛰던 지난 2022년 2월 1조 4천억 원 증가 이후 3년 만에 최대였습니다.

물론 지금 이사철이긴 해서 주택담보대출 수요가 증가한 측면도 있습니다.

특히, 전세 가격이 높아져서 서울지역 역전세 현상이 해소된 건데요.

전세 가격이 높아진 이유 중 하나는 토지거래허가구역 완화를 들 수가 있겠죠.

이것 때문에 최근 서울 아파트 가격이 크게 뛰고, 거래량도 증가하면서 가계대출을 이끌었다는 분석입니다.

그러면 앞으로 가계 대출은 어떻게 될 거냐, 늘 거라는 전망이 많습니다.

기준금리 앞으로 전반적으로 내려가면 대출이 늘어날 가능성이 크고요.

토허제 완화로 서울아파트 가격 오름폭도 커지고 거래량 계속 늘고 있는 상황입니다.

한국은행은 서울아파트 월 거래량이 작년 말 거시 건전성 정책으로 3천 호까지 떨어졌지만 2월에는 3천 호 보다 더 늘어날 것으로 예상했습니다.

<앵커>

특히나 서울에는 토지거래 허가구역이 해제된 곳들을 중심으로 집값이 최근에 많이 뛰고 있다. 이런 소식이 들리더라고요. 실제로 어느 정도 뛰었습니까?

<기자>

사실 규제할 당시에도 나라가 찍어서 "이곳이 똘똘한 한 채다" 이렇게 지정해 준 꼴이 아니냐 비판이 있었는데요.

실제로 해제 뒤 거래량 증가와 호가 상승으로 이어지고 있습니다.

토지거래허가구역이 해제된 잠실을 중심으로 서울 송파구의 아파트값이 급등했는데요.

잠실동 A아파트 전용 84제곱미터는 지난달 26일 30억 원에 거래됐습니다.

역대 최고가입니다.

불과 12일 전에 같은 평형이 28억 8천만 원에 거래된 것과 비교하면 2주 만에 최고가를 갈아치운 겁니다.

강남구 삼성동과 대치동에서도 지난달 25일과 13일, 같은 면적에서 각각 30억, 40억으로 최고가를 썼습니다.

지난달 12일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동에서 토지거래허가구역이 해제되고 나서 각 지역의 랜드마크라고 할 수 있는 아파트들이 일제히 신고가를 찍은 겁니다.

시장에서도 토지거래허가제 해제로 집값이 튀어 오르고 있다는 점은 인정하고 있지만, 그보다도 작년보다 완화된 대출규제 환경, 기준금리 인하, 똘똘한 한 채 선호 등의 원인도 함께 작용했다는 시각이 많습니다.

정부는 서울시와 함께 6월까지 투기 세력에 대한 시장교란 행위를 집중 단속하는데요.

특히 강남 4구, 마포·용산·성동구 지역 등 주요 지역 거래 동향을 모니터링하고 현장 합동점검에 나서기로 했습니다.