규제 '무풍지대' 고가 아파트…올들어 50억 이상 거래 2배 증가

토지거래허가구역 확대 지정과 탄핵·조기 대선 국면으로 부동산 시장이 불확실한 상황 속에서도 50억 원 이상 고가 아파트는 신고가 행진을 이어가고 있습니다.

서울 압구정·반포·한남은 '무풍지대'라는 평가가 나올 정도입니다.

올해 들어 50억 원 이상 아파트 거래는 지난해 같은 기간과 비교해 2배 이상 늘었습니다.

오늘(11일) 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 이달 10일까지 신고된 서울의 50억 원 이상 아파트 거래는 163건으로 작년 같은 기간(73건)보다 2.2배 많습니다.

이 기간 100억 원 이상 초고가 아파트 거래는 작년 6건에서 올해 8건으로 늘었습니다.

서울시가 지난달 24일부로 토지거래허가구역을 강남 3구와 용산구 전체 아파트로 확대한 뒤 서울 아파트 거래가 급속하게 얼어붙었지만 고가 아파트는 신고가를 새로 쓰고 있습니다.

강남구 압구정동 '한양' 전용면적 208㎡(69평)는 이달 3일 85억 원에 매매됐습니다.

직전 거래(올해 1월) 이후 3개월 만에 8억 원이 뛰며 신고가를 기록했습니다.

올해 50억 원 이상 아파트 거래는 강남구 압구정과 서초구 반포에 집중됐습니다.

반포동 거래가 56건으로 34%를 차지했고, 압구정 거래는 44건(30%)이었습니다.

영등포구 여의도동(12건), 강남구 대치동(11건)이 뒤를 이었습니다.

지난해 같은 기간에는 50억 원 이상 아파트 거래 중 압구정동 거래가 23건으로 32%를 차지했고 반포동은 13건(18%) 있었는데, 반포 고가 거래가 눈에 띄게 늘었습니다.

100억 원 이상 초고가 아파트 거래는 용산구 한남동에 집중됐습니다.

올해 들어 거래된 최고가 아파트는 한남동 한남더힐로, 지난달 전용면적 243.2㎡가 175억 원에 거래됐습니다.

매매가격 상위 2위 거래는 한남동 나인원한남입니다.

지난달 244.3㎡가 158억 원에 매매됐습니다.

3위는 성수동 아크로서울포레스트 159.6㎡로, 2월 135억 원에 거래됐습니다.

지난해 7월 있었던 직전 거래가(110억 원)보다 25억 원 오른 신고가였습니다.

반포동 아크로리버파크 154.97㎡는 올해 2월 100억 원에 손바뀜하며 역시 신고가를 새로 썼습니다.

고가 아파트가 신고가 행렬을 이어가는 것은 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 갈수록 강해지며 갈아타기 수요와 기존의 빌딩 투자 수요까지 몰리고 있기 때문으로 보입니다.

'똘똘한 한 채'를 넘어선 아예 다른 차원의 시장이 형성된 거라는 분석도 있습니다.

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "자산가들에게 한정된 얘기긴 하지만, 이제 주택에 거주나 투자의 목적을 넘어서는 상징적 의미가 부여되고 있다"며 "뷰가 남다른 한강변 신축 아파트, 희소성이 있는 곳에 거주하고 싶어 하는 수요층이 계속해서 높은 가격으로 아파트를 사들이며 기존과 다른 시장이 형성된 것"이라고 말했습니다.

(사진=연합뉴스)