주택대출 분할상환으로 바꿀 때 기존 LTV·DTI 유지

다음달부터 만기 일시상환 방식의 기존 주택담보대출을 비거치식·분할상환대출로 바꿀 때 주택담보대출비율 LTV와 부채상환비율 DTI가 그대로 유지됩니다.

금융위원회는 정례회의를 열어 이런 내용을 담은 은행업 감독규정 개정안을 의결했습니다.

개정안은 만기 일시상환 대출상품을 비거치식·분할상환 방식으로 변경할 때 LTV·DTI를 재산정하지 않아도 되도록 예외조항을 뒀습니다.

이자만 내다가 만기에 일시에 갚는 일시상환대출을 당장 원금을 갚기 시작하는 비거치식 분할상환대출로 바꾸려 했던 일부 금융소비자들이 LTV·DTI 재산정 과정에서 어려움을 겪는다는 지적이 나오자 금융위가 대책을 마련한 것입니다.

일례로 기존 규정 하에선 3억원 상당 주택을 담보로 2억1천만원을 대출받았을 때 주택가격이 2억5천만원으로 내려가면 LTV 재산정 과정에서 대출한도가 1억7천500만원으로 줄어듭니다.

즉 3천500만원을 일시상환해야 비거치식·분할상환 방식으로 전환할 수 있습니다.

새로운 제도를 적용하면 LTV 재산정 절차가 면제되므로 2억1천만원 대출금을 유지하는 가운데 상환방식만 비거치식·분할상환으로 바꿀 수 있습니다.

금융위는 이달 말까지 은행의 전산시스템 개편 절차를 거쳐 내달 2일부터 시행할 예정입니다.