강남 재건축 3.3㎡당 3000만 원선 '흔들'

수도권 주택경기 침체와 서울시 재건축·재개발 정책기조의 변화로 강남 재건축 아파트값이 3.3㎡당 평균 3,000만 원 선을 간신히 지키며 3년 사이 최저치로 떨어졌습니다.

부동산114 조사결과 지난 2일 기준으로 서울 강남·서초·송파구 등 이른바 '강남 3구' 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3162만 원으로 집계됐습니다.

이는 글로벌 금융위기 직후인 2009년 1분기 3055만 원 이후 3년 만에 가장 낮은 액수입니다.

강남 3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 지난 2006년 4분기 3562만 원으로 정점을 찍었다가 금융위기가 한창이던 2008년 4분기를 제외하고는 매 분기 3000만 원을 웃돌았습니다.

서울 부동산시장이 고전을 면치 못했던 지난해도 강남권 재건축 아파트는 매 분기 최소 3200만 원은 넘었습니다.

그러나 서울시에서 소형주택 비율 확대 등 규제 위주의 재건축 정책을 내놓은 영향으로 지난해 12월 둘째 주 이후 지난주까지 11주 동안 서울의 재건축 아파트 매매가는 1.48% 떨어졌고 특히 최근 2주일 동안 각각 0.10%, 012% 하락해 낙폭이 커지는 모습을 보이고 있습니다.

부동산114 관계자는 "재건축 사업에 관한 불확실성이 가시지 않아 거래가 위축되고 있다"며 "시장의 불확실성이 장기화한다면 거래 위축으로 인한 가격 약세가 이어질 전망"이라고 분석했습니다.