[부동산따라잡기] 서울에서도 '깡통분양권' 속출

지난 5월 입주를 시작한 서울 강북구 뉴타운 단지입니다.

단지가 크고, 입지 여건이 좋아 분양 당시에도 관심이 높은 편이었는데요.

하지만 최근 이어지는 부동산침체 때문에 웃돈은커녕 분양가를 밑도는 깡통분양권이 등장했습니다.

[인근 공인중개사 : 분양가가 4억 4~5천(만 원) 됐는데 4억 2~3천(만 원)이면 사니까.]

인근의 또 다른 재개발 공사현장입니다.

내년 12월 입주 예정인 이 아파트 역시 상황은 다르지 않습니다.

[인근 공인중개사 : 30평대가 분양가보다 떨어진 거예요. 40대는 더 떨어졌어요.]

6억 6200만 원에 분양된 145㎡ 분양권 시세는 5억 6000만 원, 무려 1억 원 가까운 마이너스 프리미엄이 붙은 셈입니다.

상황이 이렇다보니 분양가 자체를 할인해 분양하는 곳도 있습니다.

동작구 상도동의 이 아파트 118㎡는 지난 3월 분양을 시작했을 때 보다 1억~1억 2000만 원 가격을 낮춰 8억 7천만~9억 4천만 원선에서 분양을 하고 있지만 이 또한 거래가 쉽지는 않습니다.

[조광제/분양 관계자 : 할인을 한다고 하니 찾아오셔서 문의하는게 본인이 생각한 것보다 부족하다 앞으로 더 집값이 떨어지지 않겠냐.]

이 같은 깡통 분양권이 속출하는 이유는 이들 단지의 분양가가 주변 지역보다 높아 경쟁력을 잃었기 때문입니다.

[인근 공인중개사 : 예전에는 현재시세로 분양가가 책정됐었는데 4~5년 전부터는 미래시세로 분양가를 책정해 버렸잖아요. 미리 올라갈 걸 예상하고 분양가 를 책정하니까 문제가 되는 거죠. 안 올랐을 때 마이너스가 되는 거죠.]

때문에 고가의 아파트 잔금을 마련 못한 계약자들이 매물을 일제히 내놓고 있지만, 사겠다는 사람이 나타나지 않고 있어 분양가는 더 내려가는 시장의 악순환이 이어지고 있습니다.

또 기대보다 낮은 재건축, 재개발의 수익성도 깡통 분양권이 나온 원인으로 꼽힙니다.

이런 마이너스 프리미엄 한파는 대형 건설사들의 신규 아파트도 피해가기는 어렵습니다.

[김부성/부동산 재테크 전문가 : 서울지역에서 마이너스 프리미엄이 큰 물건이 나오는 물량들은 브랜드가 썩 나쁜 건설사가 아닌데도 나오고 있거든요. 그런 건 입지가 떨어지는 지역이면서 동시에 주변시세 대비 분양가가 높았던 물량들이죠.]

이런 가운데 서울 시내 기존 아파트 가격은 이번 주에도 떨어지는 등 6개월째 날개 없는 추락세가 이어지고 있습니다.