[부동산따라잡기] 임대아파트, 다양화로 '눈길'

경기도 김포시에 위치한 임대아파트의 모델하우스.

개관 첫 날 모델하우스 안은 많은 사람들로 북적입니다.

김포 한강신도시에 처음으로 들어서는 중대형 임대아파트라 관심이 뜨겁습니다.

또 수준의 고급 마감재를 사용한 것은 물론 수영장, 영화관 등 차별화된 커뮤니티 시설이 제공됩니다.

내방객들도 임대아파트는 저가아파트라는 고정 관념을 버린 채 견본주택을 둘러봅니다.

[홍연경/인천 서구 원당동 : 임대아파트인데도 대형평수로 이루어져 있고, 편의 시설도 잘 갖춰져 있고 학교도 그 옆에 다 유치 돼 있어서 그래서 청약을 할까 생각중입니다.]

[정지원/인천 서구 원당동 : 근처에 살고 있는데 큰 평수로 옮겨가는 것 때문에 관심이 좀 있어서….]

이달 중순 김포한강신도시에선 또 다른 임대아파트가 추가로 공급될 예정입니다.

공급을 앞둔 임대 아파트의 경우 확정분양 방식을 도입해 임차인들에게 선택의 폭을 넓혔습니다.

내 집으로 전환이 가능한 5년 후의 분양가를 미리 확정하는 방식입니다.

[오해정/건설사 기획부 과장 : 임차인에게는 5년 후 분양전환에 가격에 대한 불안 요소를 제거할 수 있고요. 회사 입장에서는 분양을 높일 수 있는 장점이 있어서….]

분양가는 3.3㎡ 당 830만 원대.

평균 900만 원~1000만 원 정도인 주변 시세와 비교해 상대적으로 저렴하다는 평가입니다.

물가상승률과 원자재 가격 상승률을 고려하면 5년 뒤 분양을 할 경우 시세차익도 가능하다는 설명입니다.

[양지영/내집마련정보사 팀장 : 임대아파트 중에서도 좀 더 안정적으로 투자를 원한다고 하시면 일반 분양아파트를 노려보시는 것이 좋겠고요. 그렇지 않고 투자 위험성은 좀 따르더라도 향후에 조금 더 높은 시세 차익을 원한다고 하신다면 확정분양가의 임대아파트를 노려보시는 것이 좋겠습니다.]

전문가들은 이번 공급물량이 임대아파트 형식으로 분양되지만 일반 아파트와 마찬가지로 입지 여건이나 시설 등을 꼼꼼히 따져 선택해야 한다고 지적합니다.