[부동산따라잡기] 삼송지구 이주자택지딱지 기승

경기도 고양시 덕양구 삼송동 일대.

삼송신도시가 확정된 이곳은 토지보상이 끝났음에도 큰길 양편으로 부동산들로 꽉 들어차 있습니다.

이들이 거래를 중개하는 것은 이주자 택지.

[경기도 삼송동 부동산 중개업자 : 이 마을에서 무엇 때문에 있겠어요. 이주자택지 때문에 앉아 있는거에요. 여기 동네에 있는 부동산들은 다 그것 때문에 있어요.]

거래자체가 불법이지만 프리미엄만 벌써 1억 원을 훌쩍 넘었습니다.

[경기도 삼송동 부동산 중개업자 : 기준은 264제곱미터(80평)에 프리미엄만 1억 5천이에요.]

판교 이주자택지의 예를 들면서 확실한 투자가치가 있다고 투자를 부추깁니다.

[경기도 삼송동 부동산 중개업자 : 판교는 지금 (프리미엄만) 4억 원에서 11억 원까지 갔잖아요. 예측으로는 3억 5천만 원에서 6억 원 봐요. 피(프리미엄)만 최소….]

몇 번씩 팔아도 세금이라든지 문제될 것은 아무것도 없다고 호언장담까지 하는데요.

[경기도 삼송동 부동산 중개업자 : 내가 10개, 20개를 사도 아무상관 없어요. 세금 안내요. 중간에 전매 가능할 때 다른사람한테 넘기면 저는 끝이에요. 세금도 신경 안 써도 되요.]

하지만 부동산들의 말만 믿고 섣불리 투자했다가는 큰 낭패를 볼 수도 있습니다.

[최문섭/서울부동산경제연구소장 : 삼송 이주자택지는 은평뉴타운이나 판교신도시에 비해 거품이 많이 껴있는 상태입니다. 불법으로 매매가 되기 때문에 나중에 손해를 보더라도 피해를 보상 받을 수 없기 때문에 이점을 주의해야 합니다.]

또한 위치에 따라 임대 수익률이 천차만별이기 때문에, 합법적으로 명의를 변경할 수 있을 때 철저한 분석을 바탕으로 접근해야 한다고 전문가들은 충고합니다.