[부동산따라잡기] 임대수익확정 상가 투자 주의

서울 동대문구 제기동에 사는 정 모씨.

정 씨는 서울 동대문구의 한 쇼핑몰에 1억 원을 투자했습니다.

연 9%의 임대수익을 확정 보장한다는 내용이 마음에 들었기 때문입니다.

[정00/사기 분양 피해자 : 집으로 전화가 왔어요. 한번 방문하셔서 상담을 받아보시라고 해서 제가 갔었죠. 분양 대행사가 얘기한 100% 임대 보장. 시행사와 계약 할 때도 100% 보장 된다고 해서 계약을….]

임대수익을 보장한다는 말에 대출까지 받아서 투자를 했지만 분양 대행사의 약속은 얼마 가지 못했습니다.

[정00/사기 분양 피해자 : 몇 달만 임대료가 나오고 100% 보장이 전혀 안되는 거예요. 한 6개월 받고. 그 이후로는 (임대수익을) 받지 못했어요.]

현재 이 쇼핑몰의 경우 임대가 안 된 상태에서 건물 대부분이 영업을 중단하고 있습니다.

임대 수익이 나올리 만무합니다.

따라서 100% 보장해준다던 임대수익은 앞으로도 기대하기 힘듭니다.

상황이 이렇다 보니 분양자들은 매물을 내놓고 있지만 인근 부동산 중개업소에서 조차 투자를 말리는 상황입니다.

[인근지역 부동산 중개업소 : 지금 OOOO은 안들어 가시는게 좋고요. 지금 거기 들어가신 분들이 다 나오려고 난리에요.]

상가 분양 시장이 침체되면서 확정 임대 수익 보장을 통해 투자자를 끌어 모으는 분양 광고들이 늘고 있는데요.

하지만 이런 말만 믿고 투자를 했다간 낭패를 볼 수 있습니다.

[박대원/상가정보연구소 연구원 : 상가투자는 상권분석, 입지분석 또는 상가의 컨텐츠를 분석해야되는 부분이지 어떤 보장성에 대한 부분을 가지고 투자를 했다가는 큰 위험에 처할 수 밖에 없습니다.]

따라서 분양업체의 상술을 믿기 보다는 투자자 스스로 상권 입지나 수익률을 따져보고 투자를 하는 것이 바람직합니다.