[부동산따라잡기] "뉴타운 투자 이렇게 하세요"

현재 서울의 뉴타운 지정지역은 총 35곳.

인기지역의 경우 지분가격이 3.3제곱미터당 1억 원 이상을 호가합니다.

그러나 실제 가치보다 시세가 높게 형성된 '속 빈' 지분 매물이 적지않기 때문에 꼼꼼히 분석하고 따져봐야 합니다.

뉴타운 지분을 매입할 때 가장 중요한 것은 아파트 분양자격이 주어지느냐의 여부입니다.

분양자격을 가지려면 지분의 기존 용도가 주택이어야 합니다.

토지만을 매입할 경우에는 토지의 면적이 90제곱미터 이상이어야 하고 90제곱미터 미만일 경우에는 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

또 다가구를 다세대로 분할한 경우 분할된 시점이 2003년 12월 이전에 분할된 것이어야 합니다.

[전영진/예스하우스 대표 : 생각보다 아파트를 받을 수 없는 물건인데도 거래되는 경우가 많거든요. 그래서 반드시 중개업소 말만 믿지 말고 해당 구청을 방문하셔서 자격여부를 판단하셔야 합니다.]

분양자격이 있는 물건이라면 이제 지분의 가치분석을 해봐야 합니다.

초기 투자금액과 추가부담금을 합해 총액이 적은 물건으로 매입하는 것이 현명합니다.

특히 지분 시세는 급등하는데 비해 지분의 감정평가액은 기대보다 높지 않아 낭패를 보는 사례도 적지 않습니다.

[함영진/부동산써브 실장 : 재개발의 투자 가치는 해당 지역의 지분의 노후도나 조합원수, 향후 관리처분에 관련된 평가액이 굉장히 중요하다고 할 수 있습니다. 그리고 사업추진 속도에 따라 투자수익이 갈리기 때문에 이 모든 면들을 살펴봐야 합니다.]

무엇보다 뉴타운.재개발 투자의 기본은 장기적인 안목으로 접근해야 한다는 것입니다.

묻지마식 투자보다는 꼼꼼한 분석을 통해 투자와 실수요를 병행해야 한다고 전문가들은 조언합니다.