신도시 발표 앞둔 투기 열풍 조심!

1.  '묻지마 투기' 다시 고개

수도권 일부 지역에서 부동산 투기 열풍이 불고 있습니다. 정부가 올 상반기에 '강남을 대체할 수 있는 거리'에  분당급 신도시 예정지를 확정할 것이라고 한 뒤 나타난 현상인데요.

어느 지역이라고 밝히지는 않았지만 경기도 광주시나 용인시 등이 후보지로 거론되면서
땅 값이 들썩이고 있습니다.

건설교통부가 조사한 1월 토지거래량과 지가동향을 보면 경기도 광주시 같은 경우 1월 땅 값 상승률이 전국에서 가장 높았습니다.

1.16%로 전국 평균 0.36%보다 상당히 빠르게 오르고 있습니다.
   
주로 서울이나 다른 지역 사람들이 닥치는대로 매물을 사들이고 있어서 그런데요.

과거 신도시 지정과정에서 자주 나타나던 이른바 '묻지마 투자' 양상입니다.
 
하지만 굉장히 조심하셔야 할 것 같습니다.

만약 후보지를 잘못 고른다거나 토지가 헐 값에 수용될 경우 낭패를 보게 되거든요.

특히 지금 강남 대체 신도시 후보지로 거론되는 광주시 오포읍 일대나 과천시와 안양시 사이,그리고 하남시 같은 곳들은 대부분 그린벨트나 상수원보호구역에 있기때문에 더 조심할 필요가 있습니다.

실제로 지난해 인천 검단 지역이 신도시로 지정 됐을 때 이런 비슷한 현상이 있었는데요.
 
당시에도 미분양으로 남아 있던 아파트가 한 순간에 동이 날 정도로 열풍이 불었습니다.

하지만 지금 이 지역에서는 급매물이 쏟아지고 있는 실정이거든요.

투기 열풍이 심각한 후유증만 남긴 셈이죠.

2. 경기 두 달째 뒷 걸음질

최근 우리 경기가 좀 좀 걱정되는 상황입니다.

이번 주 발표된 지표를 보면 올 들어서 실물경기 흐름도 나빠지고 있고 기업하는 사람들의 기대심리도 살아나지 않고 있는데요. (BSI 80으로 지난달과 같음)

이렇게 되면 경기가 하강할 가능성이 커지기때문입니다.

통계청이 내놓은 '1월 산업활동 동향'을 보면 현재 경기 흐름을 보여주는 지표라고 하는 경기동행지수가 지난해 12월에 이어 지난 1월에도 0.2 포인트가 떨어졌습니다. (100.6)

이 경기동행지수는 지난 2004년 5월 이후 지난해 11월 101.6으로 최고점을 찍었는데요.

이게 지금 두 달 연속 떨어지고 있는 겁니다.

또하나 안 좋은 소식은 6개월 뒤 경기흐름이 어떨지를 예고해 주는 지표인 경기선행지수도 두 달 연속 떨어지고 있다는 점입니다.

통계청은 경기가 소폭 둔화되는 양상을 보이고 있지만 앞으로 계속 떨어지는 추세적인 하락인지를 판단하려면 석 달 정도는 더 지켜봐야한다고 밝히고 있는데요.

민간경제연구소들의 대체적인 전망은  상반기에는 경기가 안 좋고, 하반기쯤 되면 회복이 될 것 같다는 것입니다.

물론 전제 조건은 미국 경기를 포함한 세계 경기가 좀 좋아지고 기름 값이 안정돼야한다는 건데요.

미국경기가 최근 둔화되는 조짐을 보이고 있어서 하반기 경기회복을 낙관만 하기도 어려워 보입니다.

[경제지표]

<미국>