강서·금천·양천 빌라 전셋값, 매매가 90% 넘어…깡통전세 위험

신축 빌라가 많은 서울 강서·금천·양천구의 연립과 다세대주택 전셋값이 신규 계약 기준으로 매매가의 90%를 넘는 것으로 나타났습니다.

서울시가 공개한 '전·월세 시장지표'에 따르면 올해 2분기 기준 서울 지역 연립·다세대주택(빌라)의 신규 계약 평균 전세가율은 84.5%, 갱신 계약은 77.5%로 파악됐습니다.

자치구별 신규 계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높게 나타난 가운데 금천구(92.8%)와 양천구(92.6%)도 90%를 넘었고 관악(89.7%), 강동(89.6%), 구로구(89.5%)도 90%에 육박했습니다.

매매가와 전세가의 차이가 작으면 전세 계약 만료 시 전세보증금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'가 될 우려가 높습니다.

서울 전체 아파트 신규 계약의 평균 전세가율은 54.2%, 갱신 계약은 38.3%로 연립·다세대보다 낮게 나타났습니다.

서울시가 시범 공개한 전·월세 시장지표는 시내 주택 매매 및 전·월세 신고 자료를 토대로 동일한 층과 면적에서 실제 거래 내용을 비교 분석해 산출됐습니다.

올해 8월에서 12월 서울 시내에서 갱신계약이 만료되는 전월세 예측물량은 월 최대 2만 6천 858건으로 예측됐는데, 올해 1월에서 7월, 월 평균 전월세 거래량은 3만 9천 817건이었습니다.