청담서 190억 떴다…대출 규제 이후에도 100억대 거래신고

정부의 6·27 대출 규제 이후에도 100억 원 이상 초고가 아파트의 최고가 거래 신고가 나오고 있습니다.

어제(24일) 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이달 1일 서울 강남구 청담동 더펜트하우스청담(PH129) 전용면적 273.96㎡가 190억 원에 거래돼 최고가를 새로 썼습니다.

평당 가격이 2억 3천만 원에 달합니다.

동일 면적 직전 거래가는 지난해 12월의 138억 원입니다.

이는 올해 들어 거래된 아파트 중 두 번째로 높은 가격입니다.

최고가는 지난 2월 거래된 서울 용산구 한남동의 나인원한남 273.94㎡로, 250억 원에 거래됐습니다.

6·27 대출 규제 이후 강남구 압구정동에서도 100억 원 거래 신고가 있었습니다.

이달 17일 신현대11차 전용면적 171.43㎡가 최고가인 100억 원에 거래됐습니다.

같은 동, 같은 평형이 지난 4월 90억 2천만 원에 거래됐는데, 석 달 만에 10억 원 뛴 것입니다.

이들 거래가 대출 규제 이후 신고되긴 했지만, 대출 없는 '현금 부자'들의 거래라고 단정하긴 어렵습니다.

토지거래허가구역에서는 사실상 계약의 성격을 갖는 매매약정서를 쓰고, 구청의 토지거래허가를 받은 뒤 계약서를 작성하게 됩니다.

매매약정서를 쓸 때 결정된 가격이 이후 신고되기 때문에 최근 신고된 가격은 2∼3개월 전 매수인과 매도인이 합의한 금액일 수 있습니다.

토지거래허가구역 내 아파트는 관할 구청에 6월 28일 전 토지거래계약 허가를 신청했다면 대출 규제를 적용받지 않아 6월 27일 신청이 몰린 바 있습니다.

압구정케빈부동산중개법인 김세웅 대표는 "압구정 아파트도 열에 아홉은 대출을 받아 사기 때문에 대출 규제의 영향이 상당한 편이며, 지금은 조용한 분위기"라며 "초고가 아파트에 대한 대출 규제 영향을 확인하려면 두세 달 정도가 더 지나 봐야 한다"고 말했습니다.

올해 들어 100억 원 이상의 아파트 거래는 총 25건 있었습니다.

이 중 압구정 현대아파트가 10건으로 40%를 차지하고, 나인원한남이 5건으로 뒤를 이었습니다.

이 밖에 한남더힐, 아크로서울포레스트, 아크로리버파크, 래미안원베일리에서 100억대 거래가 있었습니다.

(사진=연합뉴스)