"공사할수록 손해"…롯데건설, 대전 오피스텔 사업 시공권 포기

지방에서 미분양 등으로 부동산 시장 침체가 지속되자 건설사들이 거액의 손실에도 지방 사업장의 시공권을 포기하는 사례가 잇따르고 있습니다.

5일 건설업계에 따르면 롯데건설은 최근 대전 도안지구 오피스텔 개발사업 시공권을 포기했습니다.

지하 4층∼지상 47층 건물에 오피스텔 1천41실과 부대 시설 등을 조성하는 사업으로, 롯데건설은 토지 확보 과정에서 시행사에 300억 원의 후순위 대출 보증을 섰습니다.

이 사업은 토지 확보 이후에도 지방 부동산 시장 침체로 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환을 하지 못한 채 브릿지론 만기를 계속 연장했으며 롯데건설은 최근 결국 사업 포기를 결정했습니다.

롯데건설의 사업 포기로 대출 보증을 선 300억 원은 돌려받지 못해 손실로 남게 됐습니다.

롯데건설 관계자는 "300억 원 손실이 생기는 것은 맞지만 오히려 시공에 나서면 더 큰 손실이 발생한다고 판단해 포기하기로 했다"고 밝혔습니다.

건설사가 이처럼 '손절'을 결정하는 것은 처음이 아닙니다.

대우건설은 지난해 2월 부동산 경기 침체에 따른 미분양 우려로 울산의 한 주상복합아파트 신축사업 시공권을 반납했습니다.

당시 시행사가 토지 매입과 인허가 비용 등을 위해 1천억 원을 조달했으며 대우건설이 440억 원의 대출 보증을 제공했는데 이를 자체 자금으로 상환하고 시공권을 포기한 것입니다.

롯데건설과 마찬가지로 대우건설도 시장 상황 등을 볼 때 초기 투입 비용을 포기하더라도 사업을 접는 편이 낫다고 판단했다는 것이 업계 평가입니다.

건설사들이 LH로부터 토지를 분양받아 사전청약을 진행하고는 미분양이나 사업성 등에 대한 우려로 포기하는 사례도 속출하고 있습니다.

올해 들어 사전청약 후 사업이 무산된 민간 아파트는 인천가정2지구 B2블록, 경기 파주운정3지구 주상복합용지 3·4블록 등 7개 단지에 이릅니다.

한 업계 관계자는 "분양 시장 분위기가 괜찮다고는 하지만 서울과 수도권 일부 지역에만 해당하는 얘기"라면서 "지방은 미분양이 해소되지 않아 줄줄이 일정이 연기되고 있다"고 말했습니다.

(사진=롯데건설 제공, 연합뉴스)