서울 강남구 개포 주공2단지 등 강남권 재건축 아파트의 고분양가 여파로 재건축 아파트값이 천정부지로 치솟고 있습니다.
강남구 개포 주공1단지 소형 36㎡가 최근 한달 새 1억 원이 오르며 현 시세가 역대 최고가를 넘어섰고 43㎡도 최고가에 육박한 것으로 나타났습니다.
개포 주공1단지에서 가장 작은 주택형인 36㎡ 시세는 현재 7억6천만∼7억7천만 원을 호가하고 있는데 이는 국토교통부 실거래가 공개시스템상 역대 최고가로 기록된 2009년 9월의 7억5천만 원을 넘어선 것입니다.
이 주택형은 지난달 초까지만 해도 6억5천만∼6억6천만 원 선이었는데 불과 한달 만에 1억 원이 급등했습니다.
소형의 몸값이 높은 것은 중대형의 인기가 줄어들면서 큰 주택형을 구입할 필요가 없어진데다 소형 아파트의 분양가가 중대형보다 높게 책정되고 있어서입니다.
특히 지난달 청약한 개포 주공2단지 '래미안 블레스티지' 81㎡(전용 60㎡)의 일반분양가가 최고 10억 원을 넘었고, 68㎡(전용 50㎡)는 3.3㎡당 가장 높은 4천385만원에 책정되면서 중소형에 입주할 수 있는 재건축 주택형의 몸값이 치솟고 있습니다.
개포동 남도공인 이창훈 대표는 "개포를 포함해 대부분의 재건축 사업이 관리처분인가 단계에서 추가부담금이 예상보다 늘었지만 일단 현재 기준으로는 수익이 나기 때문에 가격이 계속 오르고 있다"고 말했습니다.
오는 7월께 일반분양에 들어갈 개포 주공3단지도 현대건설의 프리미엄 브랜드 '디 에이치(THE H)'를 처음 적용키로 하면서 역대 최고 분양가에 나올 것이라는 전망도 인근 재건축 아파트값을 끌어올리고 있습니다.
한 대형 건설사의 관계자는 "개포 주공3단지의 경우 공사비도 2단지보다 높기 때문에 분양 시점에 주택경기가 꺾이지 않는다면 3.3㎡당 평균 분양가가 4천500만 원에 육박할 수 있다"고 말했습니다.
개포지구의 고분양가는 이곳보다 사업 속도가 빠른 서초구 반포일대에서 촉발된 것인데 현재 송파구 잠실과 강동구 둔촌일대의 재건축 가격 상승으로 이어지고 있습니다.
송파구 잠실 주공5단지의 경우 '개포발(發)' 고분양가 효과에다 이달 12일 대의원회의, 다음달 7일 조합원 총회 등의 자체 호재까지 겹치면서 최근 한달 새 4천만∼5천만 원이 상승했습니다.
지난해 추가부담금 문제로 가격이 급락했던 강동구 둔촌 주공 1단지 83㎡는 한달 전에 비해 약 3천만원 오른 8억6천500만 원까지 거래됐습니다.
다음달 일반분양을 앞둔 과천 주공7-2단지와 연말께 분양예정인 과천 주공1단지도 분양가를 3.3㎡당 2천500만∼2천600만 원, 최고 3천만 원에 책정할 것이라는 소문이 돌면서 시세가 강세를 보이고 있습니다.
그러나 이러한 재건축 강세가 일반 아파트로 이어질 지는 아직 미지수입니다.
잠실의 한 중개업소 관계자는 "재건축에는 투자수요가 늘었지만 일반아파트는 시세도, 거래도 잠잠하다"며 "특별한 호재가 있는 재건축 단지만 움직일 뿐 일반 아파트에까지는 영향을 주지 못하고 있다"고 전했습니다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "재건축 호재가 일반아파트로 확산할 지는 금리·전세시장, 미분양 증가여부 등 여러 변수에 달려있다"고 말했습니다.