아파트 공급과잉으로 2~3년 후 아파트 입주 대란이 일어날 수 있다는 경고음이 제기되는 가운데 올해 3분기까지 중도금대출이 9조 원 넘게 증가한 것으로 나타났습니다.
하나금융경영연구소의 이휘정 수석연구원의 보고서에 따르면 올해 9월 중도금 대출 잔액은 41조6천억 원에 이릅니다.
이는 지난해 말 잔액인 32조5천억 원에 견줘 9조 1천억 원 증가한 것입니다.
올해 9월까지 은행권과 주택담보대출 순증액의 절반인 49.7%에 이르는 수치입니다.
은행권이 안심전환대출 채권을 주택금융공사에 매각 방식으로 넘기는 안심전환대출 유동화 금액, 약 31조 7천억 원까지 포함하면 전체 주택담보대출 순증액의 18.2% 규모입니다.
중도금대출의 이런 폭증은 올해 아파트 공급 물량이 급증했기 때문으로 분석됩니다.
이 연구원은 "올해 신규분양시장 호조세가 이어지면서 건설사의 밀어내기식 분양이 쏟아진 데 따른 결과"라고 분석했습니다.
실제로 올해 신규아파트 분양물량은 약 49만호로 추정되는데 이는 역대 최대 규모입니다.
정부가 세운 중장기 주택공급계획상 물량인 연평균 27만호를 큰 폭으로 초과하는 것입니다.
특히 이 과정에서 발생하는 중도금대출이 분양취소나 건설업 신용악화 등 여러 문제의 잠재적 요인이 될 수 있다고 이 연구원은 지적했습니다.
중도금대출이 개인의 총부채상환비율(DTI)나 주택담보대출비율(LTV)를 평가대상으로 하는 게 아니라 시공사의 보증을 토대로 하는 집단대출이기 때문입니다.
개인의 상환능력을 보지 않기 때문에 주택 가격변동이나 대출 규제 변화에 취약할 수밖에 없습니다.
따라서 입주 시점에 주택가격이 하락하거나 DTI 등 대출규제가 강화될 경우 대출을 갚지 못하는 미상환 위험이 커질 수 있습니다.
또한 입주시점의 주택가격이 분양가격보다 하락해 분양계약 취소 등의 분쟁이 잇따르면 대출 건전성이 악화될 수도 있습니다.
실제로 2012년 아파트 분양계약 취소와 관련된 소송이 잇따르면서 은행의 집단대출 연체율이 2년간 1%포인트 오르기도 했습니다.