가을 성수기가 지나서도 분양시장에 공급물량이 쏟아지는 가운데, 올해 서울에 공급된 전용면적 85㎡ 이상 중대형 아파트는 전체 물량의 5%로 역대 최저 수준인 것으로 나타났습니다.
부동산114 분양 통계에 따르면, 올들어 3분기까지 서울에서 일반분양한 아파트 8천 860가구 중 전용면적 85㎡ 이상의 중대형 아파트는 485가구뿐으로 전체 일반분양 물량의 5.47%에 불과한 수준입니다.
지난 2000년 조사를 시작한 이래 분양 가구 수나 비율 면에서 가장 낮으며, 지난해 같은 기간 중대형 공급 비율인 21.33%와 비교했을 때 4분의 1 수준입니다.
서울 중대형 아파트의 일반분양 물량 감소폭은 3분기까지 중대형 공급이 없었던 위례신도시나 마곡지구 같은 택지지구를 제외한 도심 재개발과 재건축 단지에서 더 두드러졌습니다.
부동산 시장이 호황기였던 지난 2007년 서울 재개발·재건축 아파트의 중대형 일반공급 비율은 32.44%를 기록했으며, 이후 2008년 46.78%, 2009년 43.33%, 2010년 54.76%로 증가세를 보였습니다.
그러다 부동산 침체기에 접어들면서 지난 2011년 중대형 공급비율은 47.77%, 2012년 29.54%, 2013년 28.34%로 감소했으며 지난해 25.07%까지 떨어졌다 올들어 3분기까지 8.68%를 기록했습니다.
최고점을 찍었던 2010년과 비교하면 46.07% 포인트 줄어든 겁니다.
반면 서울의 중대형 아파트 수요는 꾸준해 국토교통부는 올들어 3분기까지 서울에서 거래된 아파트 6천860가구 중 천200가구가 중대형으로 전체 거래량의 17.49%를 차지했다고 밝혔습니다.
지난해 같은 기간에 서울에서 거래된 아파트 5천493가구 중 중대형 아파트는 천173가구로 21.35%에 달했습니다.
부동산 호황기였던 2007년과 2008년 3분기까지 서울에서 거래된 중대형 아파트 비율이 10.64%와 10.95% 수준이었던 것과 비교해도 더 늘어난 겁니다.
특히 중대형 아파트 수요가 많은 강남권에선 여전히 중대형 아파트가 중소형 아파트보다 단위면적당 더 비싼 가격에 거래되고 있습니다 부동산114 통계를 보면 올해 3분기 강남 3구의 3.3㎡당 평균 아파트 가격은 전용면적 85㎡ 이하가 2천 736만 원, 85㎡ 초과가 2천 756만 원으로 중대형이 중소형 아파트에 비해 다소 비싸게 거래된 것으로 나타났습니다.
부동산114 리서치센터 김은진 팀장은 "중소형의 수요가 가장 두텁기 때문에 새 아파트의 중소형 쏠림 현상이 계속되고 있다"며 "강남을 비롯한 중대형 아파트 수요가 많은 지역에서는 새 아파트로 갈아타기가 점점 어려워지고 중대형 물량 부족현상도 나타날 것"이라고 전망했습니다.