추석 연휴가 임박하면서 매매와 전세 거래가 다소 주춤해졌지만 전세 물건 부족은 여전한 상황입니다.
전문가들은 추석 이후 전세난이 심화되면서 전세 가격 상승과 매매 거래도 이어질 것으로 내다봤습니다.
저금리로 인해 월세의 전환이 가파르게 진행돼 전세 품귀 현상이 해소되지 않고 있어서입니다.
9월 이사 수요는 상당수 7∼8월에 전세 계약을 맺었지만 겨울이 오기 전 막바지 가을 이사 수요와 계약은 10월 중에 몰릴 것으로 보입니다.
특히 재건축·재개발 사업에 따른 이주 수요가 복병으로 작용할 전망입니다.
부동산114에 따르면 올해 하반기부터 내년까지 강남 3구와 강동구 등 '범 강남권'에서 이주 가능성이 큰 재건축 아파트만 2만가구에 이릅니다.
내년까지 서울지역에서 이주 가능성이 있는 재건축·재개발 단지를 모두 합하면 6만여가구에 달할 전망입니다.
당장 강남권만해도 개포 주공3·시영, 고덕 주공3단지 등의 대단지 아파트들이 줄줄이 이주를 시작합니다.
이미 상반기 강동구 고덕 주공2차·4차와 명일동 삼익 1차와 개포동 주공 2단지, 반포 한양과 한신5차 등의 이주로 전세가격이 오를대로 오른 상황에서 추가 상승이 불가피한 겁니다.
매매도 추석 이후 강세가 예상됩니다.
전세의 매매 전환 수요가 꾸준히 뒷받침되고 있어서입니다.
그러나 가격 상승폭은 추석 이전에 비해 꺾일 것이라는 전망도 많습니다.
당장 올해 들어 '최대' 행진을 이어가던 주택 거래량도 9월 들어 주춤한 모양새입니다.
분양시장은 여전히 활황을 보일 것으로 전문가들은 예상하고 있습니다.
올해 10월 분양 예정인 물량은 총 8만3천가구로 연중 최대 규모입니다.