최근 전셋값이 고공행진을 하면서 지난달 매매와 전세 거래가 동시에 이뤄진 수도권 아파트 가운데 10%가 넘는 단지의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 90% 이상인 것으로 나타났습니다.
특히 전세가율 90% 이상 단지중 19% 가량이 전세가격이 매매가를 웃도는 '배보다 배꼽이 더 큰' 아파트여서 '깡통 전세'에 대한 우려가 커지고 있습니다.
16일 부동산114가 국토교통부의 8월 매매, 전세 실거래 자료를 분석한 결과 지난 한달간 매매·전세 거래가 동시에 있었던 수도권 1천291개 주택형 가운데 12%인 155건의 전세가격이 매매가의 90% 이상에 계약됐습니다.
지역별로 서울은 매매·전세가 모두 이뤄진 405개 주택형 가운데 12%인 48건, 경기도는 766개 주택형 중 13%인 98건의 전셋값이 매매가격의 90% 이상이었습니다.
인천은 120개 주택형중 8%인 9건의 전세가율이 90% 이상인 것으로 조사됐습니다.
부동산114 김은선 과장은 "가을 이사철을 앞두고 수도권의 전세 품귀현상이 심화되면서 매매-전세가격의 차이가 1천만원 이하로 좁혀진 단지가 적지 않다"고 말했습니다.
특히 이들 전세가율 90% 이상 단지 가운데 전세가격이 매매가격보다 비싼 주택형도 총 29곳으로 18.7%나 됐습니다.
인천시 동구 송림동 송림휴먼시아1단지 전용 59.99㎡는 지난달 전세가격이 1억7천만원에 계약된 반면 매매가격은 최저 1억4천924만원에 거래돼 전세가율이 114%에 달했습니다.
현지의 한 중개업소 관계자는 "이 지역은 매매보다 전세 선호도가 높은데 전세 물건은 부족하다보니 매매가보다 높은 금액에도 전세 계약이 이뤄진다"고 말했습니다.
군포시 당정동 대우푸르지오 전용 84.99㎡는 지난달 3억2천500만원에 전세 거래가 이뤄진데 비해 매매는 2억8천850만∼3억3천만원에 팔렸습니다.
또 동두천시 생연동 부영6단지 전용 49.85㎡은 지난달 한 매매 물건이 7천902만원에 팔렸으나 전세는 이보다 높은 8천만원에 계약됐습니다.
서울도 매매-전세 시세가 같거나 서로 역전한 아파트들이 속출하고 있습니다.
서울 서대문구 홍제동 홍제한양 전용 60.06㎡는 지난달 2억7천만원에 매매 거래가 성사됐으나 전세는 1천500만원 높은 최고 2억8천500만원에 거래됐습니다.
강서구 화곡동 세림아파트 전용 21.64㎡는 지난달 매매 거래가 1억5천100만∼1억5천200만원에 이뤄졌는데 전세도 최고 1억5천200만원에 계약됐습니다.
이처럼 전세가격이 매매가격와 맞먹을 정도로 치솟은 것은 전세 수요는 많은데 상당수 월세 전환으로 전세 물건은 씨가 말랐기 때문입니다.
(SBS 뉴미디어부)