수도권에서 아파트의 매매가격 대비 전세 가격 비율이 70%를 넘는 곳이 잇따라 나오면서 전세 수요의 매매 전환이 일어나고 있는 것 아니냐는 분석이 제기되고 있습니다.
국토교통부는 전세가율과 주택거래량 간의 상관관계를 분석한 결과 전세가율이 높은 곳에서 아파트의 매매 거래량 증가가 두드러지는 것으로 나타났습니다.
수도권 아파트의 전세가율은 9월 기준 67.1%로 작년 1월과 비교하면 7.4%포인트 올랐습니다.
지역별로는 서울의 경우 65.4%, 인천은 66.0%, 경기는 68.4% 등입니다.
지역별로 전세가율에 따른 거래 증가율을 보면 먼저 서울의 경우 전세가율이 70%를 넘는 성동구 서대문구 등 10개 구의 매매 증가율은 52.8%로 집계됐습니다.
지난해 1∼9월 1만 6천 가구가 거래됐는데 올해 같은 기간엔 2만 5천 가구가 매매됐습니다.
그러나 전세가율이 65% 이하인 은평과 종로 등 8개 구의 매매 증가율은 38.3%에 그쳤습니다.
거래 상승률은 특히 중랑구와 용산구, 동대문구, 영등포구에서 높았는데 이들 4곳을 빼고 보면 대체로 전세가율이 높은 곳에서 거래 상승 폭도 높은 것으로 나타났습니다.
중랑구 등 4곳은 특별한 개발 호재 등으로 거래 상승률이 특히 높게 나타난 것으로 분석됩니다.
중랑구의 경우 신내동을 중심으로 신규 아파트 공급 물량이 늘고 상봉 재정비촉진지구 개발이나 첨단산업단지 유치 등의 호재가 있었고, 용산구도 용산국제업무지구 사업이 무산되면서 이촌동을 중심으로 거래가 증가하는 등의 사정이 있었습니다.
국토부 관계자는 매매 거래가 꾸준히 활성화되려면 거시경제 여건이 개선돼야 하고, 주택의 공급 과잉 우려를 해소할 수 있는 정책적 대응이 이뤄져야 한다고 설명했습니다.