소득 대비 집값 하락세…강남 APT '불패'는 여전

우리나라 국민의 소득 수준에 견준 집값이 하향 곡선을 그리고 있습니다.

하향 추세 속에서도 서울 강남 지역의 아파트를 중심으로 한 소득 대비 집값은 비교적 높은 것으로 나타났습니다.

한국은행과 국민은행에 따르면 전국 주택의 소득 대비 주택가격 비율 즉, PIR은 지난해 23.4로 집계됐습니다.

개인의 가처분소득과 비교해 주택 매매가격이 어느 정도인지 보여주는 PIR은 우리나라의 경우 관련 통계가 처음 집계된 1986년을 기준치 100으로 삼고 있습니다.

지난해 전국 주택의 PIR은 1986년부터 2013년까지의 장기간 평균치 42.3과 비교해 44.7% 낮습니다.

우리나라의 PIR 하락은 선진국 중에서도 두드러진 편인데 국제통화기금은 최근 OECD 24개 회원국 가운데 한국 주택 PIR의 장기 평균 대비 하락폭이 일본에 이어 두 번째라고 분석한 바 있습니다.

다만, 주택 매매가격 추이를 서울 지역 아파트로 좁혀보면 PIR은 상대적으로 높습니다.

서울 한강 이남 11개구의 PIR은 지난해 47.5로 전국 주택 평균 PIR의 2배를 웃돌았습니다.