최근 서울 강남 등 일부지역을 중심으로 주택 거래가 성사되고 가격도 오르면서 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
예년에 비해 주택을 구입하려는 수요가 늘었고 취득세 영구인하·다주택자 양도소득세 중과 폐지, 수직증축 리모델링 허용, 재건축 추진 등과 같은 호재도 있어서입니다.
일부 수도권 지역에서는 이미 작년 말에 '집값이 바닥을 쳤다'는 긍정적인 전망도 나오고 있습니다.
전문가들은 설 연휴 이후 곧바로 봄 이사철이 이어짐에 따라 실수요자들이 본격적으로 주택 구입에 참여하면서 집값이 강세를 보이는 곳이 많을 것으로 보고 있습니다.
우선 1월의 주택거래량이 예년에 비해 급증했다는 점에 주목하고 있습니다.
오늘(2일) 서울부동산정보광장에 따르면 1월29일 기준 서울 아파트 매매 거래는 총 4천497건으로 전년 동월(1천134건)에 비해 4배, 2012년 1월(1천451건)에 비해 3배 정도 늘었습니다.
부동산 거래신고는 계약후 60일간 이뤄져 지난해 12월 거래량도 포함된 물량이지만 예년의 1월 거래량 치고는 많은 것입니다.
특히 서울 강남권 재건축 아파트들이 사업 추진에 속도를 내면서 작년 말부터 거래량 증가에 일조하고 있습니다.
부동산114 조사에서 가락동 가락시영1·2차 아파트와 잠실 주공5단지는 1월 한달간 500만∼2천500만원 정도 올랐습니다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "부동산 시장에 대한 낙관론이 대두되면서 강남권의 아파트값 상승세가 서울 다른 지역과 신도시, 수도권 등으로 확산하는 분위기"라며 "설 이후에도 국지적 집값 상승세는 계속될 것"이라고 말했습니다.
구입자금을 지원하는 통합 정책모기지(주택담보대출)인 '내집마련 디딤돌 대출'이 연초부터 빠르게 소진되고 있다는 점도 설 이후 거래량 증가에 대한 기대감을 키우고 있습니다.
전문가들은 공급 포화 상태인 지방보다는 서울·수도권을 중심으로 거래가 활발할 것으로 내다봤습니다.
이는 최근 수도권의 전셋값 상승세와 무관치 않습니다.
특히 올해 강남권에서는 재건축 사업으로 1만3천여가구가 이주를 앞두고 있어 인근 전세시장의 불쏘시개 역할을 할 가능성이 큽니다.
다만 미국의 양적완화 축소와 그에 따른 신흥국의 경제위기가 변수로 꼽힙니다.
금리 인상 등의 조치로 이어질 경우 주택시장도 냉각될 수 있어서입니다.
건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "수도권의 경우 설 이후 완연한 회복세로 돌아서지만 상승폭은 완만할 것으로 예상되고 지방은 상승폭이 예년에 비해 둔화될 것"이라며 "올해 수도권의 집값은 물가상승률 수준의 상승세를, 지방은 보합내지 하락할 것으로 본다"고 덧붙였습니다.
부동산써브 정태희 팀장은 "전세의 월세 전환이 가속화하면서 앞으로 전세 부족현상은 더욱 심화될 것"이라며 "주변 시세와 비교해 저렴한 물건을 중심으로 구입을 고려해 볼 만하다"고 말했습니다.
(SBS 뉴미디어부)