"어떻게 철근콘크리트 공사비가 타사의 절반도 안 됩니까? 그건 오해입니다. 공사비는 타사와 비슷하게 들었습니다."
경기도 광교신도시 오드카운티(668가구) 입주예정자와 시공사측이 아파트 시공에 소요된 건설비를 둘러싸고 논쟁을 벌이고 있다.
입주예정자들은 시공사가 분양가 심사를 받기 위해 수원시에 제출한 분양가 세부내역을 확인한 결과 총공사비 1천929억원 가운데 철근콘크리트공사비가 전체의 10.3%인 198억원에 불과하다며 부실시공 의혹을 제기했다.
인근 삼성래미안은 철근콘크리트공사비가 총공사비의 25.7%, 이던하우스 25.4%, 자연&자이 24.9%, 대림이편한세상 22.6%, 울트라참누리 21.9%에 비해 턱없이 낮다는 것이다.
반면 오드카운티의 '기타사업비성경비'항목은 총공사비의 34.2%인 659억원으로 이런 항목을 아예 편성하지 않은 삼성래미안 등이나 고작 0.8%와 3.7%를 편성한 이던하우스, 자연&자이와 큰 대조를 이루고 있다.
입주예정자들은 "사용근거가 불분명한 기타사업비성경비에 공사비를 대거 편성한 것은 건설비를 빼돌려 부실시공을 했다는 증거"라며 "회사측은 부실시공을 한 책임을 져야한다"고 주장하고 있다.
한 입주예정자는 "공사비는 자재비, 노무비, 기타경비로 구성되는데 인근 아파트와 대비해 반값도 안되는 공사비로 어떻게 공사를 할 수 있느냐"며 "우리는 분양가는 제값을 내고 품질은 반값인 아파트를 분양받는 꼴"이라고 주장했다.
입주예정자 300여명은 지난 19일 경기도청과 서울 본사를 찾아가 집회를 열고 아파트 건물 외벽에 금이 가고 실내 인테리어 등이 부실하다며 회사측을 성토했다.
그러나 시공사측은 철근콘크리트공사비가 타사와 비슷하게 소요됐고 대한산업안전협회로부터 3차례에 걸쳐 구조안전진단을 받았지만 아무런 문제가 없었다며 입주예정자들의 주장을 반박하고 나섰다.
시공사인 동광종합토건 홍근호 차장은 "수원시에 제출한 분양가 세부내역은 실제 공사비가 아니라 허가를 받기 위해 총공사비를 일정 비율대로 나눈 것에 불과하다"며 "우리 회사의 철근콘크리트공사비와 기타사업비성경비를 합하면 타사의 철근콘크리트공사비와 동일하게 나타난다"고 밝혔다.
홍 차장은 "그동안 골조공사를 위해 14만1천여㎥의 콘크리트와 1만4천300여t의 철근을 사용했는데 이를 비용으로 환산하면 230억원에 달하고 여기에 인건비 150억원을 합하면 철근콘크리트 공사비가 타사보다 오히려 많이 투입된 것"이라고 해명했다.
그는 "철근이나 콘크리트는 판매가격이 거의 비슷해 특정회사라고 해서 터무니없이 저렴한 가격에 구입할 수 없다"고 덧붙였다.
회사측은 입주예정자들이 계속해서 부실시공 의혹을 제기하자 오는 26일 입주예정자, 시공사, 수원시가 공동으로 참여하는 합동점검을 벌이기로 했다.
박도신 홍보과장은 "분양가 세부내역은 표준건축비를 단순히 일정 비율대로 나눈 것에 불과하다"며 "그러나 일부 입주예정자들은 이를 근거로 회사측에 무리한 요구를 하고 있다"고 말했다.
이에 대해 수원시의 한 관계자는 "아파트 분양가 심사에서 총 공사비를 보고 판단하지 개별항목은 아무런 의미도 없고 법적 요건도 아니다"며 입주예정자들의 주장을 일축했다.
(수원=연합뉴스)