최근 전세난이 심화하고 있는 가운데 2년새 수도권에서 전셋값이 가장 많이 오른 아파트는 전용면적 60~85㎡ 이하로 서울은 전세금 2억~3억원대, 경기도는 1억~2억원대인 것으로 조사됐다.
16일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 지난 2년간(2008년 말 대비 2010년 말 기준) 서울지역의 아파트 전셋값은 전용면적 60~85㎡의 중소형이 23.71%로 가장 많이 올랐다.
이어 소형인 60㎡ 이하가 19.84%로 뒤를 이었고, 중대형인 85㎡ 초과는 18.91%로 상대적으로 상승폭이 낮았다.
전용면적 60~85㎡는 분양면적 76~105㎡(23~32평형)로 방 2~3개를 보유한 3~4인 거주용이다.
금액대 역시 서울에서 강남권을 제외하고 이 주택형이 가장 많이 포진해 있는 2억~3억원 미만이 25.9%로 상승폭이 가장 컸다.
이어 5억~6억원 23.5%, 3억~4억원 22.7%의 순으로 많이 올랐다. 서울에서 소형 및 노후 재건축 아파트가 많은 1억~2억원 미만 아파트는 2년간 19.7% 상승했다.
경기도 역시 전용 60~85㎡가 20.19%로 가장 많이 뛰었고 60㎡ 이하 16.83%, 85㎡ 초과 14.28% 순이었다.
금액별로는 중소형 아파트의 전세가로 서울보다는 낮은 1억~2억원이 17.5%, 1억원 미만이 17.3%로 비슷한 오름세를 보였다.
단지별로는 주로 2008년에 입주해 2년차를 맞는 새 아파트들이 상승세를 주도했다.
2008년은 강남권 대단지 재건축 아파트를 중심으로 입주물량이 한꺼번에 쏟아진데다 글로벌 경제위기로 매매수요까지 급감하면서 '역전세난'이 발생하는 등 전셋값이 곤두박질 치던 때다.
이 때문에 송파구 잠실동의 리센츠와 엘스, 서초구 반포 자이, 강동구 롯데캐슬퍼스트 등 재건축 아파트는 2008년 입주 시점에 전세물량이 소화되지 않아 주변의 기존 아파트 전셋값까지 끌어내렸다. 이후 전세 재계약 시점인 지난해에는 수요에 비해 물량이 달리며 2년 전 가격에서 2배가량 상승했다.
경기도 역시 과천 래미안슈르, 화성 동탄신도시, 하남 덕풍동 풍산아이파크 등 입주 2년차 아파트가 강세를 보였다.
한국건설산업연구원 김현아 연구위원은 "최근 전셋값이 2년 전에 비해 크게 오른 것은 매매시장 침체에 따른 전세수요 증가와 함께 2008년 전셋값이 전년보다 하락한 데 따른 '기저효과'도 무시할 수 없다"고 말했다.
지역별로는 화성시가 2년 만에 무려 50.8%나 뛰며 상승률 1위였고, 과천(44.5%), 하남(37.1%), 용인(25.1%), 구리(24.2%), 오산(22.5%), 수원(21.5%), 서울시(21.3%) 순이었다.
서울에서는 송파구가 42.2%로 가장 많이 올랐고, 서초(30.6%), 광진(29.9%), 강동(28.5%), 강남(23.9%), 용산구(22.9%) 등이 서울 전체 평균 이상 뛰었다.
한편 전용 60~85㎡의 전셋값이 가장 많이 오르면서 정부가 1.13 전세대책으로 발표한 도시형 생활주택, 다세대·다가구 위주의 공급 확대 정책이 전세난을 얼마나 해결해줄 수 있을지 의문이 제기되고 있다.
이들 주택은 방 1개의 원룸과 월세주택이 상당수여서 중소형 아파트 전세 수요를 흡수할 수 있을지 미지수라는 것이다.
피데스개발 김승배 대표는 "현재 전세난은 1인 가구보다는 직장과 교육문제로 이사해야 할 3~4인 가족이 거주해야 할 정상적인 주택이 부족한 것이 문제"이라며 "아무리 인구구조상 1인 가구가 늘어나는 추세라 해도 최소 5~10년 내 전세난을 고려한다면 원룸 공급만으론 부족하다"고 말했다.
(서울=연합뉴스)