[부동산따라잡기] 대형< 중형…아파트값 역전

지난해 말 입주가 시작된 은평뉴타운 2지구의 한 아파트 단지입니다.

이곳의 101제곱미터형 아파트의 현재 매매가는 6억 5천만원 선.

분양 당시보다 1억 5천만 원에서 2억 원 정도 가격이 올랐습니다.

반면 104제곱미터 형의 아파트 매매가는 6억 4천만원 선으로 분양 당시보다 오히려 가격이 하락했습니다.

중형아파트의 매매값이 대형아파트를 추월하는 '가격역전' 현상이 나타나고 있습니다.

그동안 중형 아파트의 3.3제곱미터당 전셋값이나 매매값이 대형아파트를 앞지른 경우는 종종 있었지만 이번처럼 중형아파트의 시세 자체가 대형아파트를 앞지르는 경우는 처음입니다.

이는 부동산 경기 침체 영향으로 대형 평형의 입주율이 낮은데다 집값 하락 영향으로 대형평형 거래가 거의 이뤄지지 않고 있기 때문으로 분석됩니다.

또 대형평형의 경우 세금이나 아파트 관리비가 상대적으로 비싼 점도 적잖은 영향을 끼쳤을 것으로 보입니다.

최근 주택시장이 철저히 실수요자 위주로 바뀌면서 대형아파트 매매가격을 앞지르기 시작한 중소형 아파트.

앞으로 저출산과 1인 가구 증가의 영향으로 대형 아파트 수요가 과거보다 크기 않을 것이라는 전망이 나오는 가운데 당분간 대형아파트 가격 하락은 계속될 것으로 보입니다.