지난 2월 투자자들의 주목을 받으며 분양에 나섰던 상가 모델하우스.
여러 개의 근린상가를 모아 대형 브랜드를 걸고 동시 분양을 통해 바람몰이에 나섰지만 두 달여가 지난 지금 투자자들의 반응은 신통치가 않습니다.
[김병진/공인중개사 : 판교 지역에서 동시다발적으로 30여 군데에서 분양이 이뤄지고 있고 그에 따라서 분양가격이 비싸다보니까 투자자가 접근 할 수 없고, 또 한가지는 검증된 상권이 아니다보니까 투자를 망설이는 것 같습니다.]
기존에 분양을 마친 상가들도 상권이 미비하다보니 임차인 찾기에 어려움을 겪고 있습니다.
때문에 일부 근린상가의 경우 공실을 견디지 못하고 임대료 조정에 나섰습니다.
[인근 공인중개업소 : (월 임대료가) 한 250 선, 400만 원 받던 데가 250만 원. 1년 정도 된 데는 그 정도로 해 주려고 하죠. 어차피 임대인과 임차인이 부딪치는 부분들이니까요.]
이 일대 상가 분양가는 1층 기준으로 3.3㎡당 평균 4천5백만 원 선.
분양업체들이 분양 당시 예상 수익률을 7%대로 장담하면서 이 일대 40㎡ 상가점포의 임대료는 보증금 1억에 450만 원선까지 형성 됐습니다.
상황이 이렇다보니 근린상가의 경우 비싼 임대료 탓에 장기간 공실로 남았고 이로 인한 임대료 인하는 당연하다는 것이 업계의 설명입니다.
[박대원/상가정보업체 : 판교 신도시도 상권 초기에는 세입자의 경쟁이라든가 수익률 보전과 관련해서 임대료가 높게 형성되는 특성을 보이고 있습니다. 하지만 연차수에 따라서 세입자의 영업 수익에 따라서 임대료가 낮아지는 특성을 보이게 마련입니다.]
판교 신도시의 경우 아파트 입주가 거의 마무리 됐다지만 당장 인근의 분당이나 강남을 능가하는 상권이 형성되기는 어렵습니다.
때문에 금융비용에 부담을 느낀 투자자들을 시작으로 상가 임대료 인하 움직임은 계속 될 것으로 전문가들은 내다보고 있습니다.