3.3㎡당 1억 3천만 원에 분양되면서 상가 분양가로는 사상 최고가를 기록했던 잠실의 한 아파트 단지 내 상가.
하지만 현재 분양가는 3.3㎡당 1억 원 까지 떨어진 상태입니다.
[인근지역 부동산 중개업소 : 1층은 한 1억 2천만 원 정도 봐야 합니다. (Q. 1억 원까지는 가능한가요?) 그 정도에서 해볼 여지가 있지 않을까 생각해봅니다. 지금 상당부분 대폭 조정이 된 겁니다.]
이후 분양에 나섰던 잠실의 또 다른 단지 내 상가의 경우, 이보다 더 높은 1억 5천만 원에 분양을 계획했지만, 현재 분양가는 이보다 수천만 원이나 낮은 가격에 형성되고 있습니다.
[인근지역 부동산 중개업소 : 1억 5천에서 1억 3천으로 (내렸고). 매매를 잘하는 중개업소에 분양대행사에서 와서 (추가로)조금 더 할인 해 줄테니까 빨리 (분양을) 해달라고 부탁을….]
3.3㎡당 1억 원을 하는 상가 60㎡를 사기 위해서는 18억 원이 필요합니다.
하지만 이 곳의 임대료는 보증금 1억 원에 월 300만 원 정도.
수익률을 따져 봤을 때 3%를 넘기기 힘듭니다.
보통 투자자들이 시중 은행 금리 보다 높은 6% 대의 수익률을 원하지만, 이 단지 내 상가의 임대 수익률은 반도 채 안 되는 상황입니다.
결국 상가 분양가가 터무니 없이 높다는 얘기입니다.
[박대원/상가정보연구소 연구원 : 투자자 입장에서는 수익률을 내는데 어려움을 겪다 보니까 업체 측에서도 수익률 보전을 위해서 분양가를 하향 조정하는 추세로 보이고 있습니다.]
최근의 상가 분양가는 현실을 무시한 고분양가 임에 틀림없습니다.
할인에 현혹돼 투자를 결정할 것이 아니라 과연 임대수익을 얼마나 올릴 수 있는지, 그리고 그 조건이 얼마나 오래 지속될 수 있는 지 꼼꼼하게 따져봐야 할 것입니다.
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