대통령 임기 5년과 아파트값은 어떤 상관관계가 있을까?
26일 부동산뱅크가 1993년 문민정부부터 국민의 정부, 현재 참여정부까지 역대 대통령 재임기간별 전국 아파트값 변동률을 조사한 결과 정권 1년차 때 아파트값이 평균 -3.52%(3.3㎡당 512만→494만 원)로 가장 많이 떨어졌다.
김영삼 대통령이 집권한 문민정부(93-97년) 1년차인 1993년에는 전국 아파트값이 3.47%(3.3㎡당 458만→442만 원) 하락했고, 김대중 대통령의 국민의정부(98-2002년) 초기 년도인 98년에는 외환위기 여파로 전국 아파트값이 19.09%(3.3㎡당 542만→438만 원) 떨어졌다.
노무현 대통령의 참여정부(2003-2007년) 첫 해는 외환위기 타개를 위한 규제 완화의 후유증으로 아파트값이 12.19%(3.3㎡당 536만→601만 원)로 상승했다.
반면 정권 4년차는 3개 정부 평균 15.4%(3.3㎡당 500만→577만 원)를 기록하면서 아파트값이 가장 많이 오른 것으로 나타났다.
문민정부와 국민의정부 4년차였던 1996년과 2001년에는 각각 8.83%(3.3㎡당 466만→507만 원), 11.94%(3.3㎡당 398만→445만 원)가 올랐고, 참여정부 4년차였던 지난해에는 22.73%(3.3㎡당 635만→779만 원)가 각각 뛰었다.
부동산뱅크 길진홍 팀장은 "집권 1년차에 아파트값이 약세를 보인 것은 새 정부 출범 직후 서민 주거안정을 위한 강력한 부동산 안정화 대책들이 쏟아져 나온 때문이고, 그 여파로 아파트 공급 감소에 영향을 미쳐 3년 뒤인 4년차에 가격이 오른 것으로 해석할 수 있다"며 "내년 아파트 시장도 정권 초기 연도임을 감안할 때 약보합세를 보일 가능성이 있다"고 말했다.
이밖에 3개 정부의 정권 2년차에는 평균 -0.61%(3.3㎡당 492만→489만 원), 3년차 1.84%(3.3㎡당 490만→499만 원), 5년차는 7.53% (3.3㎡당 584만→628만 원)의 변동률을 기록했다.
하지만 아파트값은 당시의 경제상황과 주택 수급물량, 정부의 부동산 정책, 심리적 요인 등에 따라 더 크게 좌우된다는 점을 염두에 둬야 한다.
와이플래닝 황용천 사장은 "아파트 시장은 여러 복합적인 변수들이 작용해 한 가지 변수로 설명하기 어렵다"며 "새 정부의 특성과 여러가지 경제 내.외적인 변수를 종합해서 시장을 내다봐야 할 것"이라고 말했다.
(서울=연합뉴스)