명품 아울렛 개장에다가 고속도로, 경전철 개발 계획이 발표되면서 여주 지역의 땅을 분양한다는 광고가 쏟아져 나오고 있습니다.
그 중 한 부동산 업체에 직접 전화를 걸어봤습니다.
[여주 토지 분양 부동산 업체 : (Q. 가격이 얼마에요?) 평(3.3m²)당 97000원 정도요. 400평(1322m²)이면 3880만 원 이예요. 거기 (다른 곳은) 70만 원, 100만 원 주셔야 되요. 일단은 신청금을 넣으세요. 200만 원만 넣으세요.]
부동산 업체가 분양하는 임야는 주변이 온통 산으로 둘러싸여 있는 곳.
분양업체는 아울렛 경우를 들먹이며 땅 값이 오를 것이라고 주장합니다.
[여주 토지 분양 부동산 업체 : 이건 이제 투자목적으로 훗날에 여주 같이 호재가 많고 지금 명품 아울렛 들어오기 전에 1년 전만해 도 4~5만 원 하던 땅들이 150~180만 원씩 됐어요.]
그러나 부동산 업체가 분양하는 지역은 수질보전특별대책지역 1권역으로 상수도 보호지역입니다.
즉, 법이 바뀌기 전까지 개발이 극히 제한되는 곳입니다.
뿐만 아니라 개별 등기를 하기 위해서는 행정 소송 절차를 거쳐야 하고 공동 지분일 경우 자신 명의의 땅만을 파는 일도 쉽지 않습니다.
[최문섭/서울부동산경제연구소 : 여주군 일대에 임야가 있는데요. 농림지역과 관리지역으로 나눠져 있습니다. 관리지역은 투자 가치가 있지만 농림지역의 경우에는 건축 허가나 개발이 어렵기 때문에 투자 가치는 아주 미미합니다.]
더구나 분양가 역시 터무니없이 비싸다는 것이 인근 중개업소의 주장입니다.
[인근지역 부동산 중개업소 : 관리지역은 개발이 되죠. 농림은 안돼요. 농림지역은 건축행위 자체를 못해요. 손대지 마세요. (분양 업체가 임야를 3.3m²당) 3만 원에 샀어요. 그걸 전부 잘라놨어요.]
각종 호재를 내세워 묻지마 식 투자를 부추기고 있는 부동산 업체들.
이러한 곳에 투자를 할 때는 무엇보다 철저한 현장 검증은 물론이고, 해당지역 지방자치단체에 의한 규제는 없는지 반드시 확인해 봐야 합니다.