1. 미분양 물량, 수도권도 급증하는 이유는?
전국적으로 미분양 아파트가 쏟아지고 있는데 이어 수도권에서도 10년만에 미분양 물량이 속출하고 있습니다. 외환위기 이후 처음있는 일인데요.
분양가 상한제를 앞두고 건설사들은 물량을 비싼 가격에 쏟아내고 있지만, 청약하려는 사람들은 싸게 사려고 기다리고 있기때문입니다.
수도권 내 대규모 택지 개발지구인 남양주 진접지구 같은 경우 지난달 말에 모델하우스를 열 때만 해도 하루 3만명이나 방문할 정도로 청약 열기가 뜨거웠습니다.
하지만 지난 3일 청약 마감을 해보니 5927가구 가운데 절반 정도가 분양에 실패했는데요.
청약 가점제 전에 나온 수도권의 마지막 단지라는 장점이 있었지만, 분양가를 주변 시세보다 평당 3백만원 이상 비싸게 책정한 것이 당첨자들이 외면한 가장 큰 이유였습니다.
여기에 전용면적 85제곱미터, 즉 30평형 이하 중소형 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 10년 동안 전매가 금지된 점도 부진한 청약률에 영향을 줬습니다.
이렇게 분양가 상한제 시행 영향으로 전국적으로 미분양 물량이 늘고 있는데요.
실제로 지난 6월 말 기준으로 미분양 주택은 9만 가구에 육박해서 지난 98년 말 이후 최대치였고, 6월 한 달 동안만 14%가 늘어났습니다.
전체 미분양 물량 가운데 93.8%는 지방에 몰려있지만, 수도권도 지난 6월에는 56.4%나 미분양 물량이 증가했습니다.
전문가들은 건설업체들의 대기물량이 나올 올 연말까지는 이런 양상이 계속 될 가능성이 높다고 보고 있습니다
석달 전 신일 건설에 이어 어제는 세종건설이 경영악화로 부도가 났는데요.분양시장 한파가 계속되면 건설업체의 경영난 역시 더 심각해 질 가능성이 높아 보입니다.
2. 프로그램 매물 출회로 코스피 이틀째 하락
어제(5일) 미국과 중국 증시가 올랐는데도 코스피 지수는 소폭 하락해 이틀째 하락세를 이어갔습니다. 가장 큰 이유는 이번 주 주가에 부담이 될 것이라고 말씀드렸던 프로그램 매물 때문인데요.
어제만 프로그램이 6천3백억 원 넘게 주식을 팔면서 지수를 끌어내렸습니다. 다음주 선물옵션지수동시만기일, 즉 트리플 위칭데이 전까지는 이런 양상을 계속 보일텐데요.
시장에서는 앞으로도 1조 원에서 많게는 2조 원 가까이 물량이 더 쏟아질 것으로 보고 있습니다.
이렇게 프로그램 매물이 쏟아져도 개인이나 외국인들이 적극 소화하면 되는데, 지금 주가 수준이 그리 낮은 편도 아니고 미국 금리 결정까지는 지켜보자는 분위기가 강하기때문에 대량 매수에는 나서지 못하고 있습니다.
그나마 외국인들이 7일만에 매수세로 돌아서서 석 달만에 가장 많은 물량인 2천7백억 원 넘게 주식을 산 것은 긍정적이라고 할 수 있습니다.
사실 외국인들은 타이완과 태국,인도 같은 다른 신흥 증시에서는 지난 주부터 주식을 사기 시작했습니다.
미국 금융시장 불안이 해소된 것은 아니지만 급한 불은 껐다고 보고 다시 위험자산이라고 할 수 있는 신흥 증시에 투자를 하는 건데요.
이런 흐름이라면 큰 악재가 없는 한 우리 증시에서도 외국인들이 대량 매도를 하는 모습은 줄어들 것으로 보입니다.
요즘 증시는 하락이든 상승이든 뚜렷한 방향성을 보이지 못한 채 매일 소폭으로 오르내림을 하는 숨고르기 국면을 계속하고 있습니다.
오늘(6일) 새벽 미국 증시가 부진한 민간고용과 주택 지표로 경기침체에 대한 걱정이 커지면서 하락했는데요.
단기적으로는 내일(7일) 유럽의 금리 결정이 증시에 변수가 될 것으로 보입니다.
특히 유럽 중앙은행이 금리를 동결하느냐 올리냐도 중요하지만, 금융시장 불안에 대해 어떤 평가를 내리는 지를 주목해서 봐야 할 것 같습니다.
[경제지표]
<국내>
코스피지수 1.865.59 -9.15
코스닥지수 773.54 -2.22
환율 938.10 -1.10
<아시아>
중국 상해종합지수 5,310.72 +16.7
일본 닛케이 16,158.45 -262.0
홍콩 항셍 24,069.17 +183.1
<미국>
Dow 13,305.47